Pronájem obchodního prostoru 205 m²

Pardubice, Bílé Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám k pronájmu  atypické prostory pro podnikání s možností bydlení, Pardubice , ul. Štrossova.
Prostory se skládají ze vstupní haly, dvou kanceláří cca 30 m2, jedné velké 50 m2, terasy a sociálního zázemí.
Dále  se zde nachází oddělené prostory vhodné pro ubytování skládající se ze dvou pokojů, kuchyňky, komory a sociálního zázemí.
Celý objekt má čtyři toalety, tři sprchy, vanu a technickou místnost s pračkou a sušičkou.

Prostory jsou vhodné jako kanceláře, kadeřnictví, salon, kosmetika nebo různé druhy cvičení, fyzioterapie, jógy.

Elektrická energie a voda mají svoje podružná měřidla,  ústřední topení se počítá dle plochy poměrnou částí.

Parkovací místo je možné za poplatek 1 000,- Kč měsíčně.

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat ohledně dalších informací.

Prostory jsou ihned k dispozici.

Parametry

Cena: 28 000 Kč /měsíc (137 Kč/m²)
Užitná plocha: 205 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2003
Podlaží: 3
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: bc-sona-karova-reality-proradost

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 248

Vzdálenosti

bankomat 564 m MHD 67 m školka 331 m lékař 212 m pošta 826 m škola 341 m obchod 655 m vlak 899 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

28 000 Kč

137 Kč/m²

Odhad reálné ceny

40 327 Kč

32 983 – 58 158 Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 39 557 · váha 85 %

Model z dat 49 818 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 38 198 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 193 Kč/m² → 39 557 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 49 818 Kč (rozpětí 31 678 Kč – 78 372 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 38 198 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 14:31

Atypický komerční prostor v Pardubicích s možností kombinace podnikání a ubytování. Energie a voda mají vlastní podružná měřidla a parkování je za příplatek.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: podružná měřidla
topeni: ústřední topení se počítá dle plochy poměrnou částí
prislusenstvi: terasa, sociální zázemí, parkovací místo za poplatek

Dostupnost

Zastávka: 80 m (U Kostelíčka)
Nádraží: 719 m (Pardubice-Pardubičky)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno