Prodej ubytovacího zařízení 340 m²

Karlovice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům č.p. 235 v obci Karlovice, situovaný na prostorném pozemku o celkové výměře přibližně 1 640 m².
Nemovitost je určena k rekonstrukci a představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investora, který hledá nemovitost s potenciálem dalšího zhodnocení.
Velkou předností nabídky je především rozloha pozemku, který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, venkovní zázemí či další možné využití v souladu s územním plánem a příslušnými povoleními.
Dům je v současném stavu vhodný ke kompletní modernizaci, díky čemuž si nový majitel může dispozici i standard bydlení přizpůsobit vlastním představám. 
Dům je napojen na veřejný vodovod, elektřinu a kanalizaci.
Pro více info volejte makléři.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (8794 Kč/m²)
Užitná plocha: 340 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: point-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Odhad reálné ceny

6.42 mil. Kč

rozpětí 5.75 mil. – 8.30 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 53 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 6.60 mil. · váha 84 %

Model z dat 4.03 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 8.25 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 422 Kč/m² → 6.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 7.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 42%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 5446 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Karlovice,Slezan)
Nádraží: 462 m (Karlovice)
Pardubice hl. n.: 188 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno