Nemovitosti

Prodej ubytovacího zařízení 346 m²

Arnoltice, Arnoltice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zajímavou nemovitost v obci Arnoltice, která čeká na svého nového majitele a především na dokončení své proměny. Dům je v současné době před celkovou rekonstrukcí, a nabízí tak novému majiteli možnost vytvořit si vše podle vlastních představ. Součástí nabídky je také projektová dokumentace, která ukazuje možnou budoucí podobu domu. Projekt počítá s víceúrovňovým řešením, balkóny a krytými venkovními prostory. Díky charakteru objektu se nabízí využití pro rodinné bydlení, rekreaci nebo jako budoucí penzion či ubytovací zařízení.<br /> Velkou výhodou je také sklepní prostor na sousedním pozemku, který může sloužit k uskladnění nebo být upravený na stylový vinný sklípek s možností posezení či degustace.<br /> Ideální příležitost pro investora nebo šikovného majitele hledajícího projekt s výrazným potenciálem.<br /> Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
4.39 mil. Kč (12688 Kč/m²)
Užitná plocha
346 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
C
Podlaží
4
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Septik parkovacích míst topení: Jiné typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4409 m MHD 49 m školka 112 m lékař 4813 m pošta 112 m restaurace 332 m škola 4811 m obchod 7674 m vlak 2807 m

Odhad reálné ceny

9.80 mil. Kč
rozpětí 5.78 mil. – 13.91 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 55 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 10.67 mil. · váha 79 %
Model z dat 5.29 mil. · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 8.93 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (79% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 848 Kč/m² → 10.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 9.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 42%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 5446 nabídek stejného druhu → 8.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1521 m (Růžová, Nový Svět)
Nádraží
2840 m
Praha hl. n.
109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno