Prodej zahrady 862 m²

Praha, Přední Kopanina · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný pozemek o výměře 862 m², který se nachází v zahrádkové osadě v oblíbené Přední Kopanině, Praha 6.
Pozemek nabízí dostatek prostoru pro vytvoření vlastního místa pro odpočinek, zahradničení i trávení volného času. Autem je možné dojet přímo na pozemek a k dispozici je také elektřina. Na pozemku se nachází také studna, jejíž aktuální stav a funkčnost nebyly ověřeny.

Pozemek je porostlý vzrostlými stromy a zelení, které mu dodávají příjemnou atmosféru a zároveň poskytují novému majiteli prostor vytvořit si zahradu přesně podle svých představ.

Velkou výhodou je také skutečnost, že se pozemek nachází stále na území hlavního města Prahy. Přední Kopanina nabízí klid, zeleň a pocit úniku z města, přitom zůstáváte v Praze a díky dobrému dopravnímu spojení máte centrum Prahy dobře dostupné.
Dle konkrétního vyjádření k této parcele je zde přípustné umístění zahrádkářské chaty. Ta může mít zastavěnou plochu až 25 m² včetně teras, verand a vstupů, jedno nadzemní podlaží, výšku hlavní římsy maximálně 3,5 m a celkovou výšku maximálně 5 m. Konkrétní podoba a umístění stavby musí splňovat příslušné stavební předpisy a další podmínky.

Vlastní zahrada, dostatek prostoru, elektřina a možnost zahrádkářské chaty – to vše stále v Praze.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (3364 Kč/m²)
Pozemek: 862 m²
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: remax-life

Vybavení a sítě

elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 1442 m MHD 63 m školka 2442 m lékař 2303 m metro 4305 m pošta 2097 m restaurace 150 m škola 2301 m obchod 1508 m vlak 2915 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

3 364 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.66 mil. Kč

1.83 mil. – 5.00 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 8 km) 2.90 mil. · váha 35 %

Model z dat 3.22 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 603 400 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 364 Kč/m² → 2.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 5.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 603 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Hlavní nádraží 4)
Nádraží: 5 m (Hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno