Prodej obchod a služby, 156 m², Brandýs nad Labem, terasa

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční jednotku o velikosti 156 m² v 1. NP nově vznikajícího projektu přímo na náměstí Sv. Václava v historickém centru Staré Boleslavi. Součástí je pozemek o velikosti cca 66 m². Velkou výhodou je fáze výstavby, která umožňuje ...

Parametry

Cena: 14.50 mil. Kč (92949 Kč/m²)
Užitná plocha: 156 m²
Pozemek: 66 m²
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Odhad reálné ceny

10.26 mil. Kč

rozpětí 4.46 mil. – 18.41 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.14 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 4.56 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.14 mil. Kč (rozpětí 5.60 mil. Kč – 23.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 42%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 5446 nabídek stejného druhu → 4.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno