Prodej pozemku 3.770 m²

Brňany, Brňany · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vlastníka Vám nabízíme pozemek ke koupi.

k.ú. Brňany

LV č. 263 o celkové výměře 3770 m²
• Parcela č. 174/25 - o výměře 3770 m² (Trvalý travní porost)

Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.

Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.

Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena: 105 000 Kč (28 Kč/m²)
Pozemek: 3770 m²
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 180

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	105 000 Kč	-22.2 %
16.09.2026	135 000 Kč	-9.4 %
23.08.2026	149 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

105 000 Kč

28 Kč/m²

Odhad reálné ceny

478 586 Kč

329 475 – 960 035 Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 449 871 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 45 km) 234 153 · váha 70 %

Model z dat 1.04 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 1.13 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 20 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 234 153 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.04 mil. Kč (rozpětí 666 863 Kč – 1.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1861 nabídek stejného druhu → 1.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 105 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 20:53

Jedná se o prodej pozemku (trvalý travní porost) o výměře 3770 m² v obci Brňany. Pozemek je nabízen formou výběrového řízení na nejvyšší nabídku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 3770 m²

Dostupnost

Zastávka: 894 m (Dolánky n. Ohří)
Nádraží: 1485 m (Bohušovice nad Ohří)
Ústí nad Labem hl. n.: 44 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 131 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 133 min · 2 přestupy
České Budějovice: 152 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 211 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 135 000 → 105 000
16.09.2026	zlevněno 149 000 → 135 000
23.08.2026	přidáno