Prodej chalupy, 200 m², Okounov

Okounov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — V případě více zájemců může RK využít pro výběr kupujícího formu aukce.

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete od ruchu města a budete obklopeni přírodou? Nabízíme k prodeji chalupu v obci Okounov, která nabízí klid, soukromí a krásné okolí ideální pro rekreaci i trvalé bydlení. Nemovitost je v současném stavu obyvate ...

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (7995 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 4500 m²
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Odhad reálné ceny

7.20 mil. Kč

rozpětí 5.58 mil. – 9.18 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.15 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.94 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 8.31 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.15 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 14.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 587 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8988 nabídek stejného druhu → 8.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 17:30

Chalupa v obci Okounov vhodná k rekreaci i trvalému bydlení, momentálně bez zavedené vody a elektřiny s nutností připojení. Pozor na chybějící inženýrské sítě přímo v objektu a možnost výběru kupujícího formou aukce při více zájemcích.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: navazující pozemky o výměře cca 4 500 m² na základě pachtovní smlouvy
nutne investice: V objektu aktuálně není zavedena voda ani elektřina, je však možnost připojení obou sítí, nachází se přibližně 20 metrů od domu.

Dostupnost

Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno