Prodej chaty, 12 m², Děčín - Horní Oldřichov
Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 850 000 Kč (70833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 12 m²
- Pozemek
- 512 m²
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.01 mil. Kč (rozpětí 488 484 Kč – 1.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 0.39 mil. Kč (43 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.23 mil. Pozemek 512 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8988 nabídek stejného druhu → 498 333 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |