Nemovitosti

Prodej chalupy, 248 m², Desná, ul. Polubenská

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům sloužící jako chalupa jménem Sněhurka, se nachází v Desné u Jablonce nad Nisou a je ideální pro velkou rodinu nebo jako výnosná investice, která má svého správce, celoroční obsazenost hosty, výborné recenze a v současné době výdělečnost n ...

Parametry

Cena
12.99 mil. Kč (52379 Kč/m²)
Užitná plocha
248 m²
Pozemek
1692 m²
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding

Odhad reálné ceny

6.93 mil. Kč
rozpětí 5.49 mil. – 8.64 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 87 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.67 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 7.03 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 10.30 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 8.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 8.04 mil. Kč (893 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.82 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 792 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.03 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8988 nabídek stejného druhu → 10.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 87% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno