Pronájem rodinného domu 140 m², pozemek 200 m²
Průhonice, Průhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
K pronájmu krásný, tichý prostor 140 m². Jedná se o bývalou truhlářskou dílnu v Modleticích, nedaleko Průhonic.
Ideální pro 1 respektující osobu hledající spojení bydlení s tvorbou,
ateliérem, dílnou, kanceláří a jinými.
Dispozice a výhody:
Parkování pro 1–2 vozy v oploceném dvoře.
Majitelé bydlí na stejném pozemku a zajišťují údržbu zahrady a je pro ně klíčový tichý provoz.
Dům je vybavený nábytkem a plně vybavenou kuchyní.
Třída energetické náročnosti budovy: G – Mimořádně nehospodárná podle vyhlášky č. 264/2020 Sb. Vlastník nemovitosti nedoložil průkaz energetické náročnosti budovy.
Platební podmínky:
Měsíční nájem: 20 000 Kč
Poplatky: 5 000 Kč záloha na režie (v závislosti na spotřebě)
Vratná kauce: 20 000 Kč
Provize RK: ve výši jednoho nájmu
Volné od 1.9
Toto místo je ideální kombinace pro bydlení a tvorbu na jednom místě pro jednoho kreativního a spolehlivého člověka, který ke své práci potřebuje klid a velkorysý prostor.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 200 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- andrea-hrncirova
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
171 m
MHD
33 m
školka
304 m
lékař
80 m
metro
3985 m
pošta
155 m
restaurace
31 m
škola
349 m
obchod
912 m
vlak
4208 m
Odhad reálné ceny
52 777 Kč
rozpětí 47 726 – 59 364 Kč
· jistota 68 %
Nabídka je 62 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
56 096 · váha 67 %
Model z dat
46 180 · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
41 835 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 401 Kč/m² → 56 096 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 46 180 Kč (rozpětí 34 729 Kč – 55 646 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1773 nabídek stejného druhu → 41 835 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Průhonice)
- Nádraží
- 3985 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |