🌳 Prodej zahrady / sadu 1 872 m² – Soběchleby, okres Přerov

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

690 000 Kč (369 Kč/m²)

Pozemek

1872 m²

Na trhu od

03.09.2026 (56 dní)

Prodávající

zahrada Soběchleby

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 628 864 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 708 680 Kč (rozpětí 451 682 Kč – 1.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 561 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 00:29

Prodej prostorné zahrady se sadem na okraji obce Soběchleby. Nemovitost je určena pro relaxaci a zahradničení.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

Dostupnost

Olomouc hl. n.

71 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

93 min · 1 přestup

Brno hl. n.

109 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

128 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

145 min · 1 přestup

Praha hl. n.

176 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

228 min · 1 přestup

České Budějovice

228 min · 2 přestupy

Liberec

231 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu