prodej stavebního pozemku 452 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 K prodeji exkluzivní pozemek se stavbou s č. ev. ve Staré Boleslavi , ul. Lázeňsk Chcete znát skutečný význam místa s označením genius loci? Pak se přijďte podívat na stavební pozemek, který Vám exkluzivně nabízíme ke koupi v Brandýse nad Lebem - Straré Boleslavi, konkrétně v části Stará Boleslav, na konci ulice Lázeňská. Pozemek se vzrostlými stromy, kterými prosvítá slunce, ne velký, ne malý, tak akorát k postavení příjemného rodinného domku a k životu v klidném, krásném prostředí. Na parcele stojí zděná stavba s číslem evidenčním a vedena jako "garáž". Už nyní ale připomíná ateliérový typ přízemního, velmi atraktivního domu. Sítě v dosahu, detaily sdělíme na místě. Na pozemku je věcné břemeno v podobě umístěné vodovodní šachty pro sousední dům. V případě Vašeho vážného zájmu, prosím volejte makléřce na mobilní číslo pondělí až pátek mezi 9-17h a domluvte si prohlídku. 

Parametry

Cena: 5.92 mil. Kč (13088 Kč/m²)
Pozemek: 452 m²
Na trhu od: 03.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Jana Zděnková

Vybavení a sítě

Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00372

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.92 mil. Kč

13 088 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.69 mil. Kč

2.96 mil. – 7.92 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.96 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 1.09 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 10.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 1.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.92 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Liberec: 117 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 124 min · 1 přestup
České Budějovice: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno