prodej bytu 3+1 61 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 v Olomouci, Neředín Exkluzivní prodej velmi pěkného panelového bytu v OV o celkové výměře 61 m² po rekonstrukci na Jílové ulici. Byt je slunný a situovaný na východní a jižní stranu s orientací do klidové zóny. Plastová okna, lodžie. Neprůchozí pokoje. Plovoucí podlaha, dlažba. Nové interiérové dveře se zárubněmi. Kuchyňská linka na míru s kameninovým dřezem a vestavěnými spotřebiči (indukční varná deska, horkovzdušná trouba, digestoř). Samostatná koupelna a samostatná toaleta. V chodbě jsou vestavěné skříně. Dům prošel kompletní revitalizací. K bytu náleží sklepní kóje. Volný ihned. Kompletní občanská vybavenost. Možnost financování naším hypotečním centrem. 

Parametry

Cena: 5.95 mil. Kč (97541 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: Krása bydlení

Vybavení a sítě

Lodžie : Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Občanská vybavenost: kompletní síť obchodů a služeb PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Topné těleso: radiátory Číslo zakázky: IDNES-N02367

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	5.95 mil. Kč	-2.5 %
30.09.2026	6.10 mil. Kč	-3.2 %
03.09.2026	6.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.95 mil. Kč

97 541 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.77 mil. Kč

4.86 mil. – 6.78 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.80 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.80 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 6.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 6.10 mil. → 5.95 mil.
20.10.2026	znovu v nabídce
18.10.2026	staženo
30.09.2026	zlevněno 6.30 mil. → 6.10 mil.
29.09.2026	znovu v nabídce
29.09.2026	staženo
03.09.2026	přidáno