prodej domu 180 m²
Vrutice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vrutice Nabízíme k prodeji rodinný dům určený k demolici nebo kompletní rekonstrukci v obci Vrutice. Zastavěná plocha domu činí 112 m² a celková výměra parcely pak 1 214 m². Nemovitost nabízí zajímavý investiční potenciál jak pro individuální bydlení, tak pro developerský záměr. Na pozemku jsou k dispozici přípojky elektřiny, vody a kanalizace. Současný vlastník připravoval projekt demolice stávající stavby a následnou novou výstavbu, která by obsahovala 3 domy. V souvislosti s tím byly již objednány a uhrazeny nové přípojky elektřiny u společnosti ČEZ, přičemž celý záměr byl předběžně projednán s obcí. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro investory, menší developery i zájemce hledající větší stavební pozemek s existující infrastrukturou v klidné lokalitě s dobrou dostupností. Více info v RK.
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (12722 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REVO Reality s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Celková plocha: 1214 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 112 m 2
Číslo zakázky: IDNES-REVO17
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 2.29 mil. Kč | -6.9 % |
| 07.10.2026 | 2.46 mil. Kč | -5.0 % |
| 23.08.2026 | 2.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.29 mil. Kč
12 722 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.15 mil. Kč
2.37 mil. – 4.22 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
2.93 mil. · váha 11 %
Model z dat
3.25 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
3.32 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
8.26 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 270 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 4.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 8.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 10:32
Nabízí se dům určený k demolici nebo kompletní rekonstrukci s větší parcelou vhodnou i pro developerský záměr. Nutno počítat s náklady na demolici a novou výstavbu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- přípojky vody
- nutne investice
- demolici nebo kompletní rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 1879 m (Malešov, rozcestí)
- Nádraží
- 1851 m (Polepy)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Liberec
- 130 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 173 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 2.46 mil. → 2.29 mil. |
| 07.10.2026 | zlevněno 2.59 mil. → 2.46 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |