prodej domu 153 m² s pozemkem 315 m²

Bílina · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu s dvěma bytovými jednotkami, s garáží a zahrádkou, ul. Fügnerova, Bílina,315m² Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami, garáží, dvorkem a zahrádkou, který stojí ve Fügnerově ulici, v městské části města Bílina, Pražské Předměstí. Rodinný dům je napojen na kanalizaci, obecní vodovod, plynovod, elektřinu. Na střeše jsou tašky a na rovné střeše je IPA, okna jsou plastová, balkónová okna jsou dřevěná (vstup na dvorek a na terasu), vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel, elektřina je v mědi, voda a plyn jsou vedeny v železe, v přízemí jsou betonové podlahy, v podkroví, vyjma jednoho pokoje, kde je betonová podlaha, jsou podlahy dřevěné, k dispozici je komín na krbová kamna, voda je přivedena na zahradu (kohout na domě). Dům je částečně podsklepený - plynový kotel, vodoměr, zázemí pro potraviny. Součástí pozemku je garáž, ovocné stromy + dvorek. Jedná se o smíšenou stavbu. Dům je dispozičně řešen takto: V přízemí se nachází bytová jednotka s dispozicí 2 + 1 + koupelna (vana), prádelna, sušárna. Ze zádveří je vstup na dvorek a přístup ke garáži. V podkroví je k dispozici bytové jednotka s kuchyňským koutem, třemi obytnými místnostmi, koupelnou (zděný sprchový) a vstupem na terasu. Zastavěná plocha domu činí 74 m², zahrádka včetně dvorku má výměru 216 m² a garáž o výměře 25 m². Velmi dobrá občanská vybavenost - škola, školka, potraviny, MHD. Rádi Vám pomůžeme s optimálním financováním nemovitosti. Podrobnější informace u makléře. 

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (27451 Kč/m²)
Užitná plocha: 153 m²
Pozemek: 315 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 139 m 2 Poloha domu: v bloku Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 74 m 2 Číslo zakázky: IDNES-MR15108

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

27 451 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.15 mil. Kč

3.28 mil. – 5.49 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 4.36 mil. · váha 50 %

Model z dat 4.34 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 3.55 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 7.03 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 487 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 6.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.96 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.97 mil. Pozemek: 315 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 76 m (Bílina, u Holubů)
Nádraží: 1261 m (Bílina kyselka)
Ústí nad Labem hl. n.: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Liberec: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno