prodej chaty/chalupy 14 m² s pozemkem 364 m²
Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, Zahrada 364 m², Litoměřická, Děčín Chata včetně pozemku v osobním vlastnictví s příjemným výhledem v Děčíně - ideální únik z města. Hledáte místo, kde si opravdu odpočinete? Tahle útulná chata v oblíbené zahrádkářské kolonii na pomezí Starého Města a Křešic v Děčíně vás chytne hned při první návštěvě. Co vás dostane jako první? Ten výhled. Otevřený, zelený, s panoramatem okolních kopců a zahrádek. Přesně ten typ místa, kde si ráno dáte kafe na terase a nebudete chtít nikam spěchat. nově postavená chata na původních zděných základech (stáří cca 4 roky) útulný interiér obložený dřevem - okamžitě navodí chatařskou pohodu zavedená elektřina (i na terasu) krytá terasa s posezením a krásným výhledem spodní sklepní prostor ideální na nářadí nebo sklad Zahrada 364 m² větší svahovitý pozemek - ideální pro ty, kdo chtějí tvořit (terasování, záhony, relax zóny) přístup po schodech - typická atmosféra zahrádkářské kolonie dostatek prostoru pro pěstování i odpočinek užitková voda (sezonní) pitná voda přivedena v rámci kolonie podél přístupových cest roční poplatek: 1 800 Kč (z toho 800 Kč brigády) záloha na elektřinu: 680 Kč / kvartálně klidná a oblíbená zahrádkářská kolonie dobrá dostupnost z Děčína ideální kombinace přírody a města na dosah Pro koho je to ideální? pro někoho, kdo hledá klid a výhled pro zahrádkáře, kteří se nebojí svahu pro víkendové úniky z města pro ty, kdo chtějí místo s potenciálem, ne sterilní hotovku Pokud hledáte rovnou zahradu bez práce, tohle nebude ono. Pokud ale chcete místo s atmosférou a výhledem, který se neokouká - tady jste správně. Pokud vás bude zajímat tato zahrada, ozvěte se mi a domluvíme se na osobní prohlídku. Budu se těšit
Parametry
- Cena
- 765 000 Kč (54643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 14 m²
- Pozemek
- 364 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (77 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 01.05.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 364 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Rekonstrukce: 2022
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 16 m 2
Číslo zakázky: IDNES-235348
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
765 000 Kč
54 643 Kč/m²
Odhad reálné ceny
756 548 Kč
641 644 – 963 389 Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 711 155 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
610 311 · váha 61 %
Model z dat
682 564 · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.08 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
569 000 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 594 Kč/m² → 610 311 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 682 564 Kč (rozpětí 413 530 Kč – 1.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 0.45 mil. Kč (50 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.27 mil. Pozemek: 364 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14597 nabídek stejného druhu → 569 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 765 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Děčín, Žerotínova)
- Nádraží
- 199 m (Děčín-Staré Město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 103 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |