Nemovitosti

Dvougenerační dům s velkým pozemkem

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dvougenerační sídlo s velkým pozemkem. Nachází se v malebné obci Volfartice kousek od České Lípy. Dům prošel kompletní rekonstrukcí. Veškeré rozvody jsou dělány nově (elektřina, voda, topení v mědi s TEPELNÝM ČERPADLEM se zárukou), nová střecha, nový ...

Parametry

Cena
11.89 mil. Kč (47560 Kč/m²)
Užitná plocha
250 m²
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
Kristýna

Odhad reálné ceny

5.46 mil. Kč
rozpětí 4.11 mil. – 7.19 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 118 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.93 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 4.62 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 11.19 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.93 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 11.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.62 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 11.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.89 mil. Kč je o 118% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno