Chorvátsko, Luxusný kamenný dom s bazénom 300 m od mora
Zahraničí · Bazoš reality ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
DADOT ponúka na predaj výnimočnú nehnuteľnosť, ktorá spája tradičnú stredomorskú architektúru s moderným luxusom. Na predaj ponúkame exkluzívny, samostatne stojaci kamenný dom s bazénom v samom centre ostrova Vir. Táto jedinečná nehnuteľnosť sa predá ...
Parametry
- Cena
- 16.46 mil. Kč (59220 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 278 m²
- Pozemek
- 473 m²
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Patrik
Odhad reálné ceny
7.21 mil. Kč
rozpětí 5.48 mil. – 9.40 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 128 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.60 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.19 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
12.44 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.60 mil. Kč (rozpětí 5.81 mil. Kč – 17.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 9.01 mil. Kč (1001 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.40 mil. Pozemek 473 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 12.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.46 mil. Kč je o 128% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |