prodej domu 557 m² s pozemkem 637 m²
Braňany · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Braňanech Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Braňany, na adrese P. Bezruče 29. Tento cihlový dům je samostatně stojící a disponuje více než šesti pokoji - atyp. Objekt je dvoupodlažní, což poskytuje dostatek prostoru pro komfortní bydlení. Celková zastavěná plocha činí 351 m², zatímco užitná plocha dosahuje 557 m², což nahrává možnosti různorodého uspořádání interiéru dle potřeb nových majitelů. Parcela má rozlohu 637 m² a zajišťuje dostatečný prostor pro zahradu či další venkovní aktivity. Dům se nachází ve stavu před rekonstrukcí, představuje tedy příležitost pro realizační projekt podle vlastních představ a vkusu. Je zde široký potenciál pro všechny, kteří hledají možnost vytvořit si domov přesně podle svých představ. V blízkosti nemovitosti se nachází veškerá občanská vybavenost, což zajišťuje komfortní životní standard. Důležitým prvkem je také dostupnost k hlavním komunikacím, které zajišťují rychlé spojení s okolními městy a službami. Tento dům představuje zajímavou investiční příležitost pro ty, kteří hledají prostorný rodinný dům v klidné lokalitě. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (8975 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 557 m²
- Pozemek
- 637 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 11.05.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 351 m 2
Číslo zakázky: IDNES-094-NP06441
Odhad reálné ceny
11.00 mil. Kč
rozpětí 8.77 mil. – 14.61 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 55 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
6.51 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.96 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
12.14 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
27.03 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 697 Kč/m² → 6.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 153% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.96 mil. Kč (rozpětí 5.76 mil. Kč – 11.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 18.77 mil. Kč (2005 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.26 mil. Pozemek 637 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 27.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Braňany)
- Nádraží
- 2492 m (Želenice nad Bílinou)
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |