Nemovitosti

prodej domu 70 m² s pozemkem 935 m²

Třebenice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 70 m², Třebenice V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Třebenice. Dům o dispozici 3+kk nabízí obytnou plochu přibližně 70 m² a je situován na pozemku o celkové výměře 935 m². Nemovitost je v současné době připravena k rekonstrukci interiéru, což novému majiteli umožňuje vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Součástí domu je rozlehlá zahrada poskytující dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i rodinné aktivity. Na pozemku se nachází kopaná studna vhodná například pro zalévání zahrady, dále menší cihlová přístavba využitelná jako dílna či sklad, dřevník a venkovní posezení. Vytápění domu zajišťuje plynový kotel. Velkou předností nemovitosti je klidná lokalita v blízkosti Českého středohoří, která nabízí příjemné prostředí pro rodinné bydlení i rekreaci. Okolí je ideální pro milovníky přírody, turistiky a venkovského života. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.39 mil. Kč (62714 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Pozemek
935 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
Premium Brokers Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1960 Číslo zakázky: IDNES-00104

Odhad reálné ceny

4.35 mil. Kč
rozpětí 3.20 mil. – 5.56 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 8 km) 5.14 mil. · váha 46 %
Model z dat 4.14 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 3.40 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 3.40 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 468 Kč/m² → 5.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.14 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 5.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 35 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.40 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
213 m (Třebenice, náměstí)
Nádraží
637 m (Třebenice město)
Praha hl. n.
72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno