Chorvátsko, dom druhý rad od mora len 18 metrov od mora.
Zahraničí · Bazoš reality ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
DADOT ponúka na predaj nehnuteľnosť s dokonalou stredomorskou atmosférou, maximálnym súkromím a okamžitým prístupom na pláž. Na predaj ponúkame samostatne stojaci dvojposchodový rodinný dom na ostrove Vir. Dom sa nachádza v tichej a mimoriadne atrakt ...
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (79871 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 218 m²
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Patrik
Odhad reálné ceny
2.88 mil. Kč
rozpětí 2.15 mil. – 3.80 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 178 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.28 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.33 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
4.48 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 8.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 218 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 4.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 178% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |