Pronájem bytu 3+kk 133 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
K dispozici od prosince 2026.
Kompletně zrekonstruovaný, 2 ložnicový, nezařízený světlý klidný byt se 2 koupelnami k pronájmu, 3+kk, 133m2, se společnou zahradou. Byt je situovaný ve 2. patře zrenovovaného cihlového bytového domu BEZ výtahu.
Budova se nachází v klidné rezidenční lokalitě na Vinohradech, v zeleni, v blízkosti parku Havlíčkovy sady, zastávek tramvají a stanice metra Náměstí Míru a I.P. Pavlova a blízko obchodů, supermarketu Billa, farmářských trhů, kaváren a restaurací.
Byt je orientován do společné zahrady. Dispozice bytu: vstupní předsíň s vestavěnými skříněmi, prostorný obývací pokoj (celkem 57m2) s částečně oddělenou jídelní částí a plně vybavenou kuchyňskou linkou se spotřebiči Bosch (indukční varná deska, elektrická trouba, myčka, mikrovlnná trouba a lednice s mrazákem), dvě ložnice (19m2 a 18,5m2), dvě koupelny (jedna s vanou, umyvadlem, toaletou a bidetem a jedna se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou), dvě šatny a samostatné WC.
Na podlaze jsou parkety a dlažba. Velká okna, vysoké stropy, tapety na stěnách v obývacím pokoji a předsíni. Možnost vysokorychlostního internetu a kabelové TV, alarm, plynový kotel.
Kauce: 2 měsíční nájmy.
Nájemné: 42.000 Kč + fixní služby 900 Kč/osoba/měsíc + záloha na vodu 350 Kč/osoba/měsíc + poplatky (elektřina a plyn převod na nájemce).
Provize RK.
K dispozici od prosince 2026.
Parametry
- Cena
- 42 000 Kč /měsíc (316 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 03.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- prime-property
Vzdálenosti
bankomat
265 m
MHD
468 m
školka
178 m
lékař
270 m
metro
493 m
pošta
610 m
restaurace
100 m
škola
73 m
obchod
1384 m
vlak
1039 m
Odhad reálné ceny
52 409 Kč
rozpětí 43 526 – 66 508 Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
50 430 · váha 47 %
Model z dat
54 695 · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
43 207 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 379 Kč/m² → 50 430 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 54 695 Kč (rozpětí 44 708 Kč – 62 449 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31651 nabídek stejného druhu → 43 207 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 42 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Zvonařka)
- Nádraží
- 553 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |