Pronájem bytu 1+kk 32 m²
Praha, Uhříněves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si vám nabídnout byt o dispozici 1+KK/L s výměrou 32 m2, umístěný v 6. NP s výtahem v novostavbě Byty VIVUS Uhříněves z roku 2021 kousek od lesoparku Obora. Okna bytu jsou orientována do klidného vnitrobloku. K bytu patří podzemní garážové stání cca 20m od domu a navíc je možné užívat společnou místnost na uskladnění kol a kočárků. Byt je nezařizený. Vybavení - pračka, šatní skříň na míru, kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči (myčka, lednička s mrazákem, mikrovlnná trouba, trouba se sklokeramickou varnou deskou). V koupelně je vana se zástěnou, kvalitní podlahy s kročejovou izolací, centrální vytápění, garnyže, bezpečnostní dveře. Zálohová platba na služby činí byt 2.182,-- Kč. Zvlášť si bude navíc nájemce hradit elektřinu, která bude na něj převedena. Kauce ve výši 20.000,-- Kč. Byt je situován 5 min autem od nákupního centra Průhonice. Má perfektní dostupnost do centra Prahy (MHD/vlak). Lokalita je výhodná i pro řidiče s dobrým napojením na dálnice. Jedním z velkých benefitů je Billa (naproti domu) kadeřnictví, lékař a restaurace jsou v sousedství. Preferujeme nekuřáky. K nastěhování od 1. října 2026.
Parametry
- Cena
- 14 000 Kč /měsíc (438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- C
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- karolina-trojanova-sykorova
Vybavení a sítě
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
477 m
MHD
10 m
školka
439 m
lékař
361 m
metro
4721 m
pošta
369 m
restaurace
89 m
škola
689 m
obchod
2372 m
vlak
552 m
Odhad reálné ceny
16 606 Kč
rozpětí 14 389 – 18 392 Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 198 · váha 62 %
Model z dat
17 535 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
12 110 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 506 Kč/m² → 16 198 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 535 Kč (rozpětí 14 333 Kč – 20 020 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31651 nabídek stejného druhu → 12 110 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 10 m (Ke Kříži)
- Nádraží
- 425 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |