Nemovitosti

prodej domu 120 m² s pozemkem 626 m²

Trmice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 4+1+ garáž, 120 m², Trmice, Koštov 67 Nabízíme k prodeji rodinný dům 4+1+ garáž s užitnou plochou cca 120 m² stojící na pozemku o celkové velikosti 314 m² Trmice obec Koštov 67. Součástí prodeje je také pozemek o velikosti 312 m² přímo naproti domu, na kterém se nachází garáž + parkování a zahrada, která sousedí s řekou Bílina. Dům se nachází v klidné lokalitě a je vhodný k vlastní realizaci. Dům má plastová okna. Otop zajišťovali přímotopy a dále krbová kamna v pokojích. Dispozice domu: 1. NP- předsíň, kuchyně, koupelna a obývací pokoj, 2. NP- 3 pokoje. Na pozemku se nachází terasa, studna, dílny a další úložné prostory. Doporučuji shlédnout virtuální prohlidku. Dům je ihned volný. Energetický průkaz je aktuálně ve zpracování. Případné financování Vám zajistíme. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu. Možné také nabídnou jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, garáž, zahradu, pozemek, aj. ).

Parametry

Cena
4.80 mil. Kč (40000 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
626 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Macháček Reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 400 m 2 Poloha domu: rohový Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 314 m 2 Číslo zakázky: IDNES-14209

Odhad reálné ceny

4.29 mil. Kč
rozpětí 3.66 mil. – 5.70 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 4.37 mil. · váha 54 %
Model z dat 4.76 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 3.72 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 5.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 431 Kč/m² → 4.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.76 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 6.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 626 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.72 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
58 m (Koštov, osada)
Nádraží
981 m (Koštov)
Praha hl. n.
78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
122 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno