prodej domu 380 m² s pozemkem 1 881 m²
Velký Šenov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 380 m², Velký Šenov Nabízíme k prodeji výjimečně prostorný rodinný dům, který díky svému dispozičnímu řešení poskytuje perfektní zázemí pro velkou rodinu, vícegenerační bydlení (možnost oddělení bytové jednotky) nebo investiční příležitost rozdělením na samostatné apartmány k pronájmu v turisticky vyhledávané lokalitě Velkého Šenova v srdci Šluknovského výběžku. Dispozice domu: Přízemí: zádveří, chodba, garáž (dílna), společenská místnost, komora, toaleta, posilovna, sklep, uhelna, kotelna, sklad. První patro: obývací pokoj, kuchyň, koupelna, ložnice, druhá koupelna s toaletou, dva dětské pokoje. Podkroví: částečně využito dvěma pokoji se sociálním zařízením a prostor nabízející možnost vybudování dalších místností. Parkování: Vlastní garáž + další 2 parkovací stání na pozemku. Dům je vytápěný automatickým kotlem na tuhá paliva a krbovými kamny, je napojen na vodovodní řád a obecní kanalizaci. Na hranici pozemku je také přípojka plynu, který však není zaveden do domu. Benefitem je krásná a udržovaná zahrada, kterou protéká uklidňující potůček, s dostatkem prostoru pro odpočinek i rodinné aktivity. Venkovní pergola perfektní pro grilování, oslavy i posezení s přáteli.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (11842 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 380 m²
- Pozemek
- 1881 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- BONUS REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Číslo zakázky: IDNES-00304
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 4.50 mil. Kč | -4.3 % |
| 31.08.2026 | 4.70 mil. Kč | -4.1 % |
| 23.08.2026 | 4.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
11 842 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.78 mil. Kč
5.76 mil. – 9.96 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 8 km)
5.83 mil. · váha 47 %
Model z dat
5.69 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
9.61 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
17.00 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 355 Kč/m² → 5.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.69 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 9.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 12.31 mil. Kč (1368 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.39 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 981 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 17.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 10:24
Velmi prostorný rodinný dům vhodný pro vícegenerační bydlení nebo investici. Dům je napojen na inženýrské sítě a nabízí udržovanou zahradu s potůčkem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovodní řad
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- automatický kotel na tuhá paliva a krbová kamna
- prislusenstvi
- garáž, dílna, sklep, uhelna, kotelna, sklad, pergola, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 904 m (Velký Šenov, náměstí)
- Nádraží
- 801 m (Velký Šenov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Liberec
- 87 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 222 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 4.70 mil. → 4.50 mil. |
| 31.08.2026 | zlevněno 4.90 mil. → 4.70 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |