prodej domu 380 m² s pozemkem 1 881 m²
Velký Šenov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 380 m², Velký Šenov Nabízíme k prodeji výjimečně prostorný rodinný dům, který díky svému dispozičnímu řešení poskytuje perfektní zázemí pro velkou rodinu, vícegenerační bydlení (možnost oddělení bytové jednotky) nebo investiční příležitost rozdělením na samostatné apartmány k pronájmu v turisticky vyhledávané lokalitě Velkého Šenova v srdci Šluknovského výběžku. Dispozice domu: Přízemí: zádveří, chodba, garáž (dílna), společenská místnost, komora, toaleta, posilovna, sklep, uhelna, kotelna, sklad. První patro: obývací pokoj, kuchyň, koupelna, ložnice, druhá koupelna s toaletou, dva dětské pokoje. Podkroví: částečně využito dvěma pokoji se sociálním zařízením a prostor nabízející možnost vybudování dalších místností. Parkování: Vlastní garáž + další 2 parkovací stání na pozemku. Dům je vytápěný automatickým kotlem na tuhá paliva a krbovými kamny, je napojen na vodovodní řád a obecní kanalizaci. Na hranici pozemku je také přípojka plynu, který však není zaveden do domu. Benefitem je krásná a udržovaná zahrada, kterou protéká uklidňující potůček, s dostatkem prostoru pro odpočinek i rodinné aktivity. Venkovní pergola perfektní pro grilování, oslavy i posezení s přáteli.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (12368 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 380 m²
- Pozemek
- 1881 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- BONUS REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-00304
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 4.70 mil. Kč | -4.1 % |
| 23.08.2026 | 4.90 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
7.66 mil. Kč
rozpětí 6.12 mil. – 9.58 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.27 mil. · váha 33 %
Model z dat
4.36 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
9.63 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
17.82 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 509 Kč/m² → 6.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 6.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 12.31 mil. Kč (1368 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.39 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 981 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33404 nabídek stejného druhu → 17.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 904 m (Velký Šenov, náměstí)
- Nádraží
- 801 m (Velký Šenov)
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | zlevněno 4.90 mil. → 4.70 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |