Pronájem bytu 2+1 72 m²
Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu světlý, slunný byt o dispozici 2+1 ve velmi žádané lokalitě Prahy 6 – Dejvicích, v ulici Koulova. Rezidenční čtvrť v pražských Dejvicích nabízí příjemné bydlení s plnou občanskou vybaveností, v pěším dosahu stanice metra Dejvická. V okolí se nachází parky, (Stromovka), univerzity, trhy na Vítězném náměstí a mnoho možností pro relaxaci či aktivní trávení volného času.
Bytová jednotka o výměře cca 72m2 se nachází ve 3.patře dobře udržovaného cihlového domu s výtahem. Interiér bytu nabízí obývací pokoj orientovaný na západ, samostatnou kuchyni, špajz, jednu ložnici, orientovanou do tichého vnitrobloku, šatnu, koupelnu s vanou, samostatnou toaletu a celkem prostornou chodbu. Kuchyně je vybavena všemi potřebnými spotřebiči (plynový sporák, el. trouba, myčka, velká lednice s mrazákem). Balkon. Orientace bytu V-Z.
Na podlahách jsou dřevěné parkety v pokojích a dlažba. Okna plastová. Topení je centrální, měřáky na litinových radiátorech. Pračka se sušičkou je umístěna v kuchyni.
Zálohové platby 6 300 CZK / měsíc, zúčtovatelné dle předložených faktur.
Dejvice se nachází v blízkosti Pražského hradu a dalších historických a kulturních památek, zároveň nabízí veškerou občanskou vybavenost a služby , dostupnost do mezinárodních škol, nedaleko je také park Stromovka a nábřeží Vltavy, rychlé je i spojení na mezinárodní letiště Václava Havla.
Skvělá dostupnost metrem (linka A – stanice Dejvická a Bořislavka) a tramvajemi.
K dispozici ihned
Parametry
- Cena
- 29 000 Kč /měsíc (403 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- v-i-p-homes
Vzdálenosti
bankomat
174 m
MHD
137 m
školka
171 m
lékař
85 m
metro
774 m
pošta
1005 m
restaurace
60 m
škola
316 m
obchod
467 m
vlak
549 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 29 000 Kč | -12.1 % |
| 03.09.2026 | 33 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 000 Kč
403 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 536 Kč
27 022 – 34 628 Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
32 559 · váha 60 %
Model z dat
28 147 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
25 209 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 452 Kč/m² → 32 559 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 147 Kč (rozpětí 24 090 Kč – 32 520 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 25 209 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Čínská)
- Nádraží
- 404 m (Praha-Podbaba)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 33 000 → 29 000 |
| 03.09.2026 | přidáno |