Nemovitosti

prodej domu 160 m² s pozemkem 927 m²

Malečov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu využívaného dosud jen k rekreaci v Proboštově u Malečova V exkluzivním zastoupení Vám nabízíme nemovitost stojící v obci Proboštov (u Malečova), vedenou v katastru nemovitostí jako rodinný dům, ale delší čas využívanou k rekreaci. Jedná se o stavbu ze smíšeného zdiva, která ani před rekonstrukcí neztrácí své charismatické kouzlo. Dům se zastavěnou plochou a nádvořím o výměře 160m² a romantickou zahradou za domem s výměrou 767m² je napojen na elektřinu a vodu z řadu. Odpady jsou svedeny do původní žumpy s trativodem. Dispozičně je řešený v přízemí jako 2+1 se započatou rekonstrukcí koupelny, obytným podkroví a v suterénu domu je klenbová místnost s krbem a druhým přístupem přímo z pozemku. Vytápění je zde lokální, ale komín je potřeba k dalšímu používání nově vyvložkovat, nebo vystavět nový. Okna jsou dřevěná a na střeše je pálená taška. V době zadávání inzerce není k dispozici PENB a tak uvádíme en. třídu G Ohledně dalších informací a případné prohlídky, neváhejte kontaktovat realitní kancelář.

Parametry

Cena
2.40 mil. Kč (15000 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
927 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Reality - Lišková s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Zastavěná plocha: 160 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2464

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.40 mil. Kč
15 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.02 mil. Kč
3.45 mil. – 5.01 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 15 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.33 mil. · váha 42 %
Model z dat 4.33 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 5.04 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 831 Kč/m² → 3.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 6.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 27 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.04 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 02:24

Dům v Proboštově u Malečova je dosud využívaný k rekreaci a nachází se v původním stavu se započatou rekonstrukcí. Nutno počítat s investicí do nového vyvložkování nebo výstavby komína a chybí PENB.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
voda
voda z řadu
odpady
původní žumpa s trativodem
topeni
lokální
stav strechy
pálená taška
prislusenstvi
klenbová místnost s krbem v suterénu
nutne investice
komín je potřeba k dalšímu používání nově vyvložkovat, nebo vystavět nový, započatá rekonstrukce koupelny

Dostupnost

Zastávka
11 m (Malečov, Proboštov, host.)
Nádraží
3114 m (Panství Velichov)
Ústí nad Labem hl. n.
39 min · 1 přestup
Praha hl. n.
116 min · 3 přestupy
Liberec
146 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
160 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
176 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
185 min · 3 přestupy
České Budějovice
204 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
225 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
230 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
263 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno