Nemovitosti

prodej domu 160 m² s pozemkem 927 m²

Malečov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu využívaného dosud jen k rekreaci v Proboštově u Malečova V exkluzivním zastoupení Vám nabízíme nemovitost stojící v obci Proboštov (u Malečova), vedenou v katastru nemovitostí jako rodinný dům, ale delší čas využívanou k rekreaci. Jedná se o stavbu ze smíšeného zdiva, která ani před rekonstrukcí neztrácí své charismatické kouzlo. Dům se zastavěnou plochou a nádvořím o výměře 160m² a romantickou zahradou za domem s výměrou 767m² je napojen na elektřinu a vodu z řadu. Odpady jsou svedeny do původní žumpy s trativodem. Dispozičně je řešený v přízemí jako 2+1 se započatou rekonstrukcí koupelny, obytným podkroví a v suterénu domu je klenbová místnost s krbem a druhým přístupem přímo z pozemku. Vytápění je zde lokální, ale komín je potřeba k dalšímu používání nově vyvložkovat, nebo vystavět nový. Okna jsou dřevěná a na střeše je pálená taška. V době zadávání inzerce není k dispozici PENB a tak uvádíme en. třídu G Ohledně dalších informací a případné prohlídky, neváhejte kontaktovat realitní kancelář.

Parametry

Cena
2.40 mil. Kč (15000 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
927 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
Reality - Lišková s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Zastavěná plocha: 160 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2464

Odhad reálné ceny

5.81 mil. Kč
rozpětí 3.96 mil. – 7.38 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 59 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.50 mil. · váha 36 %
Model z dat 5.87 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 5.01 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 7.47 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (36% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 618 Kč/m² → 6.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.87 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 8.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 27 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.01 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
11 m (Malečov, Proboštov, host.)
Nádraží
3114 m (Panství Velichov)
Praha hl. n.
116 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
160 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno