prodej domu 547 m² s pozemkem 1 355 m²
Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
73 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům, ul. V Sadech Nabízíme k prodeji výjimečný dvoupatrový rodinný dům situovaný v jedné z nejprestižnějších a nejklidnějších lokalit města Most, v ulici V Sadech. Tato nemovitost představuje dokonalou symbiózu velkorysého prostoru, špičkových technologií a precizního řemeslného zpracování, přičemž v poslední době prošla rozsáhlou modernizací. Celý komplex je navržen tak, aby poskytoval maximální soukromí a pohodlí i pro ty nejnáročnější rezidenty. Interiér domu je koncipován s důrazem na kvalitu materiálů a funkčnost.. Technologické zázemí domu prošlo kompletní revitalizací, jejímž srdcem je nové tepelné čerpadlo systému země-voda. Celá topná soustava byla osazena novými radiátory a pro horké letní dny je dům vybaven moderní klimatizací. Atmosféru domova doplňuje stylový krb v hlavní obytné části a komfort bydlení zvyšují programovatelné předokenní rolety na všech oknech. Moderní nádech interiéru podtrhují nově vybudované stropy v ložnicích s efektem noční oblohy. Exteriér domu má novou fasádu, která byla aplikována na garáž a zahradní domek. Celkový dojem dotváří nově položená zámková dlažba a kovové oplocení. Veškeré vnitřní dveře jsou vyrobeny z masivního dubového dřeva, které doplňují podlahy z dřevěné plovoucí krytiny a lepených parket. Dispozičně lze dům rozdělit na dvě samostatné bytové jednotky hlavní část o velikosti 5+kk a vedlejší jednotku 3+kk. Součástí obytných prostor jsou i praktické technické místnosti, včetně prádelny a relaxačního koutu se soláriem. K domu navíc náleží plně oddělený nebytový prostor se dvěma kancelářemi, což nabízí ideální příležitost pro spojení luxusního bydlení s podnikáním přímo z domova. Nadstandardní dvoupatrová garáž nabízí unikátní přístup díky dvěma samostatným vjezdům. Horní patro disponuje segmentovými vraty z čela budovy, zatímco spodní podlaží je přístupné přes výklopná vrata z boční strany. Obě patra poskytují kapacitu minimálně pro dva vozy. Zahrada a přilehlé pozemky tvoří ucelený relaxační areál. Unikátním prvkem je zastřešený bazén vybavený protiproudem a solonizátorem, který je umístěn vpřístřešku, díky čemuž evokuje pocit vnitřního bazénu využitelného za každého počasí. Dále zahrada nabízí systém sedmi vodních rozvodů po celé zahradě. K dispozici je dále prostorný zahradní domek s vlastním krytým posezením a grilem a dřevník. Seriózní jednání, možná dohoda. Volné ihned. Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž). Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu.
Parametry
- Cena
- 15.99 mil. Kč (29232 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 547 m²
- Pozemek
- 1355 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Molík reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 962 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 342 m 2
Číslo zakázky: IDNES-MR15122
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.99 mil. Kč
29 232 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.67 mil. Kč
12.10 mil. – 18.70 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
14.82 mil. · váha 57 %
Model z dat
16.39 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
12.83 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
26.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 090 Kč/m² → 14.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.39 mil. Kč (rozpětí 11.46 mil. Kč – 23.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 18.43 mil. Kč (1969 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.06 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 455 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 26.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Vodárna)
- Nádraží
- 2189 m (Most)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 144 min · 3 přestupy
- Liberec
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 208 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |