Nemovitosti

prodej bytu 1+1 34 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+1, OV, Chomutov, ul. Kamenná Nabízím k prodeji byt 1+1 v osobním vlastnictví, který se nachází ve 2. patře, tedy ve 3. nadzemním podlaží bytového domu. Byt je v dobrém a udržovaném stavu a nevyžaduje rozsáhlé rekonstrukce. Koupelna je rovněž v dobrém stavu. Příjemným bonusem je výhled do zeleně, který působí klidným dojmem. Dispozice 1+1 nabízí praktické využití jak pro vlastní bydlení, tak zejména jako investiční příležitost k následnému pronájmu. Díky nízkému fondu oprav ve výši 1 253 Kč měsíčně mohou být měsíční náklady zajímavé i z pohledu investora. Byt v osobním vlastnictví navíc představuje praktickou formu vlastnictví bez omezení spojených s družstevním bydlením. Pokud hledáte menší byt v dobrém stavu, který může sloužit jako vlastní bydlení nebo jako investice, ráda Vám poskytnu více informací a domluvím prohlídku.

Parametry

Cena
1.65 mil. Kč (48529 Kč/m²)
Užitná plocha
34 m²
Dispozice
1+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
03.09.2026 (55 dní)
Prodávající
ORIONIS realitní kancelář

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-6418

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.65 mil. Kč
48 529 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.55 mil. Kč
1.40 mil. – 1.75 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 28 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.48 mil. · váha 62 %
Model z dat 1.63 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 3.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 497 Kč/m² → 1.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 1.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 3.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
152 m (Chomutov, Kamenná)
Nádraží
1420 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.
62 min · 1 přestup
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
131 min · 1 přestup
Liberec
149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
177 min · 1 přestup
České Budějovice
203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
225 min · 1 přestup
Brno hl. n.
230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno