Byt 2+1 - Havlíčkův Brod

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.48 mil. Kč (64500 Kč/m²)

Užitná plocha

54 m²

Dispozice

2+1

Na trhu od

03.09.2026 (57 dní)

Prodávající

Monika Rázlová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 4.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 3.48 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.

104 min · 1 přestup

Brno hl. n.

117 min · 1 přestup

Praha hl. n.

120 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

121 min · 1 přestup

České Budějovice

160 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

169 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

172 min · 1 přestup

Liberec

175 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

180 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu