prodej domu 197 m² s pozemkem 445 m²
Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 400m², na pozemku 445 m² Nabízíme k prodeji prostorný krajní řadový rodinný dům v centru města Roudnice nad Labem, ul. Jungmannova. Nemovitost je vhodná jak pro vícegenerační bydlení, tak i jako zajímavá investiční příležitost. Dům disponuje dvěma nadzemními podlažími, každé o velikosti přes 200m², částečným podsklepením a prostornou půdou o velikosti pres 200m² s potenciálem vybudování dalších bytových jednotek. První nadzemní podlaží tvoří bytová jednotka 3+1 a samostatná místnost. Druhé nadzemní podlaží nabízí bytovou jednotku 5+1 se vstupem do zahrady. Nemovitost je zapsaná jako RD se třemi bytovými jednotkami. Po navýšení kapacity ČOV, může být rekolaudován na Bytový dům s více bytovými jednotkami. Celková plocha pozemku činí 445 m², zastavěná plocha domu 232,5 m² a nádvoří o výměře 49,5 m². Zahrada o velikosti 163 m², která poskytuje příjemné soukromí a prostor k odpočinku. Bytová jednotka v prvním podlaží prošla částečnou rekonstrukcí. Druhé podlaží naopak nabízí možnost vlastní realizace, včetně případného rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky. V zadní části domu směrem do zahrady jsou osazena plastová okna. Velkou výhodou je atraktivní poloha v centru města s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností. Energetická náročnost budovy: třída G. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 21.00 mil. Kč (106599 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 197 m²
- Pozemek
- 445 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- Realitní zprostředkování David Kvietok
Vybavení a sítě
Balkon : jih
Parkování : parkování na ulici
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: rušná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 163 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Počet místností: 10
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 232.5 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-661
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.10.2026 | 21.00 mil. Kč | +5.0 % |
| 12.09.2026 | 20.00 mil. Kč | -13.0 % |
| 23.08.2026 | 23.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.00 mil. Kč
106 599 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.99 mil. Kč
6.23 mil. – 10.94 mil. Kč
Nabídka je 134 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -30 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.94 mil. · váha 53 %
Model z dat
10.82 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.80 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.41 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 546 Kč/m² → 10.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.82 mil. Kč (rozpětí 7.57 mil. Kč – 15.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.98 mil. Pozemek: 445 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58867 nabídek stejného druhu → 9.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.00 mil. Kč je o 134% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Roudnice n. L., Purkyňovo nám.)
- Nádraží
- 202 m (Roudnice nad Labem město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Liberec
- 141 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | zdraženo 20.00 mil. → 21.00 mil. |
| 12.09.2026 | zlevněno 23.00 mil. → 20.00 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |