prodej domu 197 m² s pozemkem 445 m²
Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 400m², na pozemku 445 m² Nabízíme k prodeji prostorný krajní řadový rodinný dům v centru města Roudnice nad Labem, ul. Jungmannova. Nemovitost je vhodná jak pro vícegenerační bydlení, tak i jako zajímavá investiční příležitost. Dům disponuje dvěma nadzemními podlažími, každé o velikosti přes 200m², částečným podsklepením a prostornou půdou o velikosti pres 200m² s potenciálem vybudování dalších bytových jednotek. První nadzemní podlaží tvoří bytová jednotka 3+1 a samostatná místnost. Druhé nadzemní podlaží nabízí bytovou jednotku 5+1 se vstupem do zahrady. Celková plocha pozemku činí 445 m², zastavěná plocha domu 232,5 m² a nádvoří o výměře 49,5 m². Zahrada o velikosti 163 m², která poskytuje příjemné soukromí a prostor k odpočinku. Bytová jednotka v prvním podlaží prošla částečnou rekonstrukcí. Druhé podlaží naopak nabízí možnost vlastní realizace, včetně případného rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky. V zadní části domu směrem do zahrady jsou osazena plastová okna. Velkou výhodou je atraktivní poloha v centru města s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností. Energetická náročnost budovy: třída G. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 23.00 mil. Kč (116751 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 197 m²
- Pozemek
- 445 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- Realitní zprostředkování David Kvietok
Vybavení a sítě
Balkon : jih
Parkování : parkování na ulici
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: rušná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 163 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Počet místností: 10
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 232.5 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-661
Odhad reálné ceny
8.61 mil. Kč
rozpětí 6.11 mil. – 10.63 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 167 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.59 mil. · váha 58 %
Model z dat
10.48 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.78 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
9.18 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 748 Kč/m² → 10.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.48 mil. Kč (rozpětí 5.75 mil. Kč – 17.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.98 mil. Pozemek 445 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23.00 mil. Kč je o 167% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Roudnice n. L., Purkyňovo nám.)
- Nádraží
- 202 m (Roudnice nad Labem město)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |