Nemovitosti

prodej domu 615 m² s pozemkem 1 122 m²

Vrutice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 1 100 m², Vrutice Exkluzivně si dovolujeme nabídnout k prodeji dvougenerační rodinný dům v obci Vrutice u Litoměřic. Hledáte prostorné bydlení pro velkou rodinu, více generací nebo kombinaci bydlení a podnikání? Tato nemovitost nabízí dostatek prostoru, soukromí i široké možnosti dalšího využití podle vašich představ. Klidná lokalita s příjemnou atmosférou venkova zároveň zajišťuje dobrou dostupnost do Litoměřic, Štětí i okolních měst. Dům je dispozičně řešen jako dvě samostatné bytové jednotky, což zajišťuje komfortní bydlení pro dvě rodiny nebo možnost vícegeneračního soužití. Součástí domu je zahrada ideální pro relaxaci, rodinné posezení, dětské hry nebo zahradničení. Nechybí ani možnost parkování na pozemku a hospodářské či technické zázemí. Obec Vrutice nabízí příjemné venkovské bydlení v dosahu přírody a zároveň s dobrou dopravní dostupností. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. Doporučujeme osobní prohlídku, při které nejlépe oceníte potenciál i atmosféru tohoto domu. V přízemí se nachází bytová jednotka 1+1 (kuchyň včetně kuchyňské linky, jídelní stůl, obývací pokoj s krbem, toaleta, sprchový kout, vana, spíž, chodba, technická místnost a společná chodba - celková plocha je 89 m²). V patře je bytová jednotka 3+1 (kuchyň včetně kuchyňské linky, spotřebiče, obývací pokoj, toaleta, sprchový kout, vana, technická místnost, spíž a dva pokoje. Dále jsou v půdních prostorech další 3 místnosti a toaleta. Dům je podsklepen - vhodné k uložení nasbíraných plodin ze zahrady s ovocnými stromy. Dům prošel rekonstrukcí vnitřních prostor v roce 2022. S dalšími úpravami rádi pomůžeme získáním dotací či zajištěním hypotéky. Energetická náročnost B S dalšími dotazy vám ráda poradí makléřka Marcela Makovcová

Parametry

Cena
9.80 mil. Kč (15935 Kč/m²)
Užitná plocha
615 m²
Pozemek
1122 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
Premium Brokers Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00105

Odhad reálné ceny

10.66 mil. Kč
rozpětí 8.92 mil. – 11.82 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 9.81 mil. · váha 65 %
Model z dat 6.46 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 13.98 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 29.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 946 Kč/m² → 9.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.46 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 9.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 20.72 mil. Kč (2214 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.43 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 222 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.98 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 29.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1789 m (Malešov, rozcestí)
Nádraží
2016 m (Polepy)
Praha hl. n.
91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno