prodej domu 66 m² s pozemkem 1 253 m²
Dubí · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům Dubí - Bystřice Nabízíme k prodeji moderní přízemní rodinný dům v malebné části Dubí – Bystřice, pouhých 5 km od centra Teplic. Tato cihlová novostavba s užitnou plochou 66 m² nabízí dispozici 3+kk, která je ideální pro mladou rodinu, pár i aktivní seniory hledající klidné bydlení v blízkosti přírody i města. Dominantou domu je světlý obývací pokoj s prosklenými dveřmi vedoucími přímo na prostornou zahradu, která nabízí dostatek soukromí, prostoru pro relaxaci, zahradničení i možnost budoucí výstavby garáže. Celková plocha pozemku činí 1 253 m². Velkou výhodou je atraktivní lokalita, která spojuje klidné bydlení s výbornou občanskou vybaveností a širokými možnostmi aktivního vyžití. V pěší vzdálenosti se nachází obchod Penny, což zajišťuje pohodlné každodenní nákupy. Milovníci sportu a přírody ocení celoroční možnosti aktivního odpočinku – v létě pěší turistiku, cyklovýlety a procházky krásnou krajinou Krušných hor, v zimě pak běžkařské tratě v okolí Altenbergu i na hřebenech Krušných hor. Další výhodou je blízkost německých hranic, která nabízí nejen zajímavé výletní možnosti, ale také pracovní příležitosti v Německu, například v Altenbergu či Drážďanech. Příjemným bonusem je také nedaleká dostupnost vyhlášených lázní v Teplicích, které dodávají této lokalitě další jedinečný rozměr pro relaxaci i zdravý životní styl. Tato nemovitost představuje ideální spojení moderního bydlení, přírody, sportovního vyžití i skvělé dostupnosti do města i zahraničí.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (121212 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Pozemek
- 1253 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: vlastní čistička
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 85 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1051/RZ/7
Odhad reálné ceny
4.68 mil. Kč
rozpětí 3.64 mil. – 5.63 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 71 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
5.45 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.04 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.51 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 645 Kč/m² → 5.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 5.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.22 mil. Kč (238 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 353 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 185 m (Dubí, Bystřice, gymnázium)
- Nádraží
- 1274 m (Novosedlice)
- Praha hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |