Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 33 m²

Praha, Vokovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+kk/L, DV, 33 m² + lodžie 7 m², Praha 6 – Vokovice, ul. Tobrucká. Nabízíme k prodeji družstevní byt 1+kk o podlahové ploše 33 m² s prostornou lodžií o velikosti 7 m², situovaný v 8. nadzemním podlaží panelového domu v oblíbené lokalitě Prahy 6 – Vokovicích, v ulici Tobrucká 713/25. Byt je orientován na jih a nabízí krásný výhled směrem na Pražský hrad. Dispozice a výměry • obývací pokoj s kuchyňským koutem: 25 m² • chodba: 3 m² • koupelna a WC: 3 m² • lodžie: 7 m² • sklep: 2 m² Stav bytu Byt prošel rekonstrukcí a je připraven k okamžitému užívání. V bytě byla provedena nová elektroinstalace. Velkým benefitem je prostorná lodžie orientovaná na jih, ze které si můžete užívat výhled na Pražský hrad. Byt je v družstevním vlastnictví se splacenou anuitou, bez možnosti převodu do osobního vlastnictví. Vokovice jsou vyhledávanou lokalitou Prahy 6, která nabízí výbornou dostupnost do centra města, kompletní občanskou vybavenost a dostatek zeleně. V okolí se nachází obchody, restaurace, kavárny, služby, školy i možnosti sportovního a rekreačního vyžití. Byt je díky své velikosti a umístění vhodný pro vlastní bydlení jednotlivce či páru, ale také jako investiční nemovitost k pronájmu. Zájemce neplatí provizi. Pokud hledáte praktický byt po rekonstrukci, s novou elektroinstalací, prostornou jižně orientovanou lodžií, krásným výhledem na Pražský hrad a splacenou anuitou, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (196970 Kč/m²)
Užitná plocha
33 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
mgr-jevgenija-titovova

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 455 m MHD 401 m školka 266 m lékař 661 m metro 376 m pošta 1558 m restaurace 454 m škola 255 m obchod 537 m vlak 1217 m

Odhad reálné ceny

6.09 mil. Kč
rozpětí 5.23 mil. – 7.01 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.98 mil. · váha 72 %
Model z dat 6.69 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 2.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 095 Kč/m² → 5.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.69 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 8.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45308 nabídek stejného druhu → 2.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
398 m (Sídliště Červený Vrch)
Nádraží
400 m (Bořislavka)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno