Prodej bytu 3+kk 88 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej mezonetového bytu 3+kk se dvěma terasami v rezidenci Central Park Praha

Vám exkluzivně nabízíme k prodeji krásný a světlý mezonetový byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 88 m², který se nachází v 1. a 2. nadzemním podlaží prestižní rezidence Central Park Praha.

Součástí bytu jsou dvě terasy o výměře 6 m² a 9,8 m², zimní zahrada o velikosti 3,8 m², sklep 5 m² a jedno garážové stání v podzemní garáži.

Dominantou interiéru je útulný a světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelní částí. Kuchyňská linka je plně vybavena vestavěnými spotřebiči.

Byt disponuje dvěma samostatnými pokoji, dvěma koupelnami – jedna s vanou, druhá se sprchovým koutem – a samostatnou toaletou. Oba pokoje mají přímý vstup na terasu.

Velkou předností bytu jsou krásné výhledy do zeleně a soukromého rezidenčního parku. Byt je vybaven klimatizací, kvalitními dřevěnými podlahami a keramickou dlažbou v koupelnách.

Uzavřený rezidenční komplex nabízí 24hodinovou recepci, ostrahu a rozsáhlý soukromý park s dětskými hřišti a zelenými plochami. V okolí je kompletní občanská vybavenost, nákupní centrum Atrium Flora, restaurace, kavárny, školy i oblíbený park Parukářka.

Výjimečná kombinace prostorného mezonetového bydlení, soukromí, zeleně, teras a výborné dostupnosti do centra Prahy činí z této nemovitosti ideální místo pro komfortní bydlení i zajímavou investiční příležitost.

Parametry

Cena: 16.00 mil. Kč (181807 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: amaranta

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 5 sklep

Vzdálenosti

bankomat 179 m MHD 417 m školka 118 m lékař 76 m metro 798 m pošta 180 m restaurace 104 m škola 69 m obchod 1867 m vlak 2094 m

Odhad reálné ceny

16.62 mil. Kč

rozpětí 12.62 mil. – 18.29 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17.50 mil. · váha 70 %

Model z dat 14.98 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 9.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 198 896 Kč/m² → 17.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.98 mil. Kč (rozpětí 10.59 mil. Kč – 18.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45308 nabídek stejného druhu → 9.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.00 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Olšanská)
Nádraží: 871 m (Želivského)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno