prodej domu 300 m² s pozemkem 1 015 m²
Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 300 m², Varnsdorf Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům ve Varnsdorfu, v ulici Československých letců, situovaný u hlavní komunikace. Nemovitost zaujme především svým velkým prostorem a širokými možnostmi budoucího využití – vhodná je jak pro vícegenerační bydlení, tak i jako investiční příležitost pro vybudování několika bytových jednotek. Dům je zčásti podsklepený. V přízemí se nachází tři místnosti, kotelna, veranda, chodba a samostatné WC. V prvním patře jsou vybudovány dvě bytové jednotky o dispozici 2+1, přičemž koupelna s WC je umístěna na společné chodbě. Velkou výhodou je prostorná půda, která nabízí možnost další vestavby – například vybudování dalších bytových jednotek. Celkově nemovitost nabízí potenciál vytvoření až cca 6 bytů. Na pozemku se dále nachází rozlehlá stodola se dvěma garážemi. Objekt je v horším technickém stavu, nicméně nabízí další zajímavý prostor pro využití dle představ nového majitele – například skladové prostory, dílny, garáže či případnou další přestavbu. Dům je napojen na městský vodovod a kanalizaci. Ve sklepě se nachází vlastní studna. Vytápění zajišťuje kotel na uhlí. Výhodou je také střecha, která byla rekonstruována přibližně před 10 lety a dům byl také kompletně odizolován. Nemovitost je určena k rekonstrukci, což však dává novému majiteli možnost přizpůsobit si celý objekt vlastním představám a využít jeho výrazný investiční potenciál. Pro více informací či sjednání prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (15667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 1015 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- EU - GRAND REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 414 m 2
Číslo zakázky: IDNES-06006
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 4.70 mil. Kč | -4.1 % |
| 23.08.2026 | 4.90 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
6.66 mil. Kč
rozpětí 5.00 mil. – 8.33 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
5.89 mil. · váha 49 %
Model z dat
5.55 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
7.87 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
14.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 632 Kč/m² → 5.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.55 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 7.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 115 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 14.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Varnsdorf, jatky)
- Nádraží
- 742 m (Dolní Podluží)
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 4.90 mil. → 4.70 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |