Prodej bytu 3+kk 87 m²

Praha, Čimice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nový prostorný 3+kk s lodžií v Rezidenci Čimice. 
Škola a školka jsou hned přes ulici a děti se k nim dostanou bezpečně pěší zónou. 

-	Byt má celkovou plochu 86,7m2, vč. lodžie 7m2. Praktická dispozice nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na lodžii, dvě samostatné ložnice, koupelnu s vanou, samostatné WC a dostatek prostoru pro úložná řešení.

-	V pěší dostupnosti je kompletní občanská vybavenost, zdravotní péče, supermarkety, obchody, služby, fitness, sportoviště a dětské kroužky. Metro C – Kobylisy je přibližně 8 minut MHD. Čimické údolí a přírodní park Drahaň jsou jen pár minut od domu.

-	Rezidence nabídne pouze 28 bytů. Standard zahrnuje izolační trojskla, elektrické venkovní stínění a podlahové vytápění s možností individualizace interiéru. Dům s nejvyšším energetickým štítkem A využívá pro mimořádné nízké provozní náklady tepelné čerpadlo, fotovoltaické panely a bateriové úložiště.

-	Projekt je financován ČSOB, zájemcům je k dispozici také možnost hypotečního financování prostřednictvím ČSOB.
-	K dispozici jsou parkovací stání a sklepy v podzemní garáži a možnost nabíjení elektromobilu.
-	Zahájení výstavby 09/2026, dokončení výstavby 03/2028 s navazujícím předáním.

Parametry

Cena: 14.59 mil. Kč (167701 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: A
Rok stavby: 2028
Podlaží: 4
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: m-projekt-18

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 47.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 52 m MHD 154 m školka 224 m lékař 231 m metro 2503 m pošta 1627 m restaurace 193 m škola 496 m obchod 1200 m vlak 2605 m

Odhad reálné ceny

14.22 mil. Kč

rozpětí 12.26 mil. – 16.12 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.41 mil. · váha 73 %

Model z dat 14.07 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 9.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 640 Kč/m² → 14.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.07 mil. Kč (rozpětí 9.94 mil. Kč – 17.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45308 nabídek stejného druhu → 9.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.59 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Čimice)
Nádraží: 2572 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno