prodej chaty/chalupy 150 m² s pozemkem 252 m²
Tisá · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chalupa č. ev.13 v Tisé klidné místo pro rekreaci, trvalé bydlení i investici Nabízíme Vám ke koupi útulnou chalupu s č. ev.13 se zastavěnou plochou cca 93 m² na slunném místě v obci Tisá. Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě obklopené přírodou a nedaleko od Tiských stěn. Díky kombinaci klidu, dostupnosti a turisticky vyhledávaného prostředí je ideální jak pro rekreační využití, trvalé bydlení, tak i jako investice ke krátkodobým pronájmům. Hlavní přednosti: •vyhledávaná lokalita v srdci Českého Švýcarska •krásné okolí, turistika, skály a příroda •částečná rekonstrukce •nová střešní krytina z roku 2016 •nově vyvložkovaný komín (2011) •slunný pozemek a příjemné soukromí •možnost rekreačního i celoročního využití Dispozice domu: Přízemí: chodba se schodištěm do patra, obývací jídelna, kuchyň, koupelna s WC (přípojka na pračku), skladový prostor. Podkroví: obývací pokoj, ložnice a podesta. Technické informace: •elektřina 220/380 V •voda z obecního řadu •rozvody vody a elektřiny z roku 2009 •odpad je svedený do kanalizace, ale zůstala zde i bezodtoková jímka •vytápění lokální na tuhá paliva nebo elektrickými přímotopy Součástí užívání je také část zahrady, která je aktuálně pronajata od obce. Výborná dostupnost: •Praha cca 1 hodina •Ústí nad Labem 16 minut •Děčín 16 minut •Teplice 22 minut •Drážďany 36 minut Tisá patří mezi velmi oblíbené turistické destinace díky Tiským stěnám, cyklotrasám a blízkosti národního parku České Švýcarsko. Nemovitosti tohoto typu jsou zde dlouhodobě vyhledávané zejména pro rekreační účely a krátkodobé ubytování.
Parametry
- Cena
- 5.40 mil. Kč (36000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 252 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Reality - Lišková s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.07.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 93 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2466
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.40 mil. Kč
36 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.73 mil. Kč
4.05 mil. – 6.65 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 20 km)
7.59 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.96 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.35 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 630 Kč/m² → 7.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 7.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 252 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 6.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Tisá, rozc. Antonínov)
- Nádraží
- 3892 m (Libouchec)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 134 min · 3 přestupy
- Liberec
- 147 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 222 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 243 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 248 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |