prodej domu 330 m² s pozemkem 400 m²
Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej činžovního domu, 330m², Hudcov u Teplic Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji činžovní dům v klidné části Hudcova, ulice náměstí Osvobození, s výrazným potenciálem zhodnocení. Dům o zastavěné ploše 206 m² se nachází na pozemku o celkové výměře 400 m² a je určen ke kompletní rekonstrukci, což nabízí ideální příležitost pro investory či developery k realizaci vlastního projektu. Nemovitost má 2 nadzemní podlaží, je částečně podsklepená a disponuje půdním prostorem vhodným k vestavbě další bytové jednotky. Aktuálně jsou v domě 3 bytové jednotky, z nichž 2 jsou obsazené. Po rekonstrukci lze nemovitost optimalizovat až na cca 5 bytových jednotek. Součástí je také přístavba o velikosti cca 85 m², která nabízí další možnosti využití například vybudování garáží, nebytového prostoru nebo další bytové jednotky. Hlavní výhody: - zajímavá lokalita v dosahu Teplic - kompletní rekonstrukce = maximální kontrola nad projektem - možnost rozšíření až na cca 5 jednotek - půdní vestavba - přístavba s dalším potenciálem využití - částečně obsazený dům (okamžitý částečný výnos) Nemovitost je vhodná jak pro dlouhodobý investiční záměr (nájemní bydlení), tak pro developerský projekt s následným prodejem jednotek. Zaujala vás nabídka? Pro domluvení prohlídky mě kontaktujte. Těším se na setkání. Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 4.32 mil. Kč (13101 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 330 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- 3P Bydlení s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 194 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 206 m 2
Číslo zakázky: IDNES-60
Odhad reálné ceny
8.63 mil. Kč
rozpětí 6.79 mil. – 11.58 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 50 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
8.46 mil. · váha 46 %
Model z dat
10.37 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.24 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
16.02 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 644 Kč/m² → 8.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.37 mil. Kč (rozpětí 7.50 mil. Kč – 14.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 11.12 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.67 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 16.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.32 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Hudcov)
- Nádraží
- 2072 m (Jeníkov-Oldřichov)
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |