Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 41 m²

Litoměřice, Pokratice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodejní nabídka slunečného bytu o celkové užitné ploše 41m² ve 4. nadzemním podlaží, bez výtahu. Osobní vlastnictví. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je připravený k nastěhování. Stejně tak i v celém bytovým domě proběhly před šesti lety podstatné rekonstrukce: ° nová střecha ° zateplení a nová fasáda ° nové společné prostory a zděné sklepní koje K bytu náleží vlastní sklepní kóje ( 7m²) která není započítaná do celkové plochy bytu. Byt se nachází v posledním patře s okny na jiho-západ, což zajišťuje maximální klid a soukromí, ale hlavně před okny nestojí žádná budova což navíc odkrývá panorama s nádherným výhledem. Před vstupem do bytu se nachází prostorná Spižírna s vysokým stropem. Dispozice v bytě je možno pochopit z půdorysu ve fotopříloze. Byt se nabízí částečně vybavený: °moderní Kuchyňská linka °pračka °některý nábytek jenž je na fotkách také zůstane Poplatky činí 5000,- + 1500,- elektřina. Celkem 6500,-. Vracení přeplatků bývá okolo 2Otis. SVJ nemá žádné úvěry! Teplo je řešeno ústředním topením. Parkování je vyřešeno od Města formou pronajatého parkoviště cca 4min od budovy kde je vždy možnost zaparkovat - 10Kč na den při zaparkování. Samozřejmě před domem jsou také parkovací místa. V bezprostřední blízkosti je ZŠ A MŠ, v blízkosti také Penny a přístup do přírody. Ideální místo pro rodinný život. Máte zájem o takovou příležitost? Neváhejte mě kontaktovat pro další informace.

Parametry

Cena
3.65 mil. Kč (89024 Kč/m²)
Užitná plocha
41 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
giridhari

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 316 m MHD 168 m školka 67 m lékař 238 m pošta 262 m restaurace 294 m škola 149 m obchod 1658 m vlak 703 m

Odhad reálné ceny

3.36 mil. Kč
rozpětí 2.83 mil. – 3.94 mil. Kč · jistota 75 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.36 mil. · váha 71 %
Model z dat 3.35 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 3.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 966 Kč/m² → 3.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.35 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 4.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45308 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
166 m (Pokratice, Březinova cesta)
Nádraží
705 m (Litoměřice horní nádraží)
Praha hl. n.
79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
119 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno