prodej domu 342 m² s pozemkem 289 m²

Prodej domu s třemi bytovými jednotkami, Děčín Dům, který může být zajímavou příležitostí jak pro vícegenerační bydlení, tak především pro investora hledajícího nemovitost s okamžitým výnosem a dalším potenciálem do budoucna. Nemovitost je vedena na katastru nemovitostí jako rodinný dům, což představuje významnou výhodu zejména z pohledu financování koupě, kdy bývají podmínky hypoték často příznivější než u bytových domů. V domě se nachází celkem tři bytové jednotky. V přízemí domu je byt o dispozici 3+KK, který je již přibližně 7 let stabilně pronajatý. Nájemné zde aktuálně činí 7.000 Kč čistého nájmu měsíčně plus služby, přičemž do budoucna se nabízí možnost navýšení nájemného dle aktuální situace na trhu. Vytápění i ohřev vody jsou zde řešeny plynovým kondenzačním kotlem a teplo rozvádějí litinové radiátory, které dobře drží teplotu a mají dlouhou životnost. V prvním patře se nachází bytová jednotka o dispozici 2+1, která je aktuálně volná, jelikož zde doposud bydlela rodina majitele. Během prodeje však bude byt nabízen k pronájmu, což může novému majiteli zajistit další příjem již krátce po koupi. Vytápění je zde řešeno pomocí wafek a ohřev vody zajišťuje nový bojler. Elektroinstalace je v této jednotce starší a bude vhodné upravit jističe, jelikož při vyšším odběru dochází k vyhazování pojistek. Ve druhém patře domu se nachází byt o dispozici 3+KK, ve kterém aktuálně bydlí majitelé nemovitosti. I zde je vytápění a ohřev vody řešen plynovým kondenzačním kotlem, přičemž radiátory jsou již vyměněny za nové. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci i plynovod. Před dvěma lety prošel dům renovací fasády, střecha je přibližně 12 let stará, nezatéká a dle slov majitelů je v dobrém stavu. Krovy jsou montované, okapy funkční a plastová okna se nachází téměř v celém domě, s výjimkou jedné menší místnosti. Velkou výhodou jsou také samostatné místnosti na chodbách v prvním a druhém patře, které aktuálně slouží jako skladovací prostory, ale nabízí se zde možnost propojení přímo s bytovými jednotkami a tím rozšíření obytného prostoru. Dům je z menší části podsklepený. Za domem se nachází menší zahrádka, která nabízí příjemné místo pro odpočinek a relaxaci. Součástí pozemku jsou také tři dřevěné kóje namísto klasických sklepních prostor, garážové stání a další možnost parkování přímo před garáží. Tato nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost s potenciálem výnosu minimálně kolem 4,5 % ročně, a to při kombinaci již obsazené jednotky a dalších možností pronájmu. Díky rozložení domu, technickému stavu a možnosti další optimalizace nájmů se jedná o nemovitost s dlouhodobým potenciálem a stabilním základem pro budoucího majitele. V případě zájmu Vám rádi zajistíme financování nemovitosti na míru. Pokud by financování z jakéhokoliv důvodu nevyšlo, jsme schopni vrátit až 80 % rezervačního poplatku. Energetický štítek náročnosti budovy se aktuálně vypracovává a bude dodán při rezervaci nemovitosti.