Nemovitosti

prodej bytu 2+1 52 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Byt 2+1/L,52 m², Praha 10 Malešice, ul. Chotutická Nabízíme k prodeji byt 2+1 s lodžií, situovaný v 5. patře zrekonstruovaného bytového domu v klidné části Prahy 10 – Malešice. Byt je připraven k úpravám dle vlastních představ, což nabízí novému majiteli možnost vytvořit si bydlení přesně podle svého vkusu a potřeb. Orientace oken na východ a západ zajišťuje příjemné denní světlo v průběhu celého dne. Velkou předností je výborná dopravní dostupnost. Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 2 minuty chůze a na metro Želivského jsou to pouhé dvě zastávky. Na metro lze zároveň dojít pěšky, přibližně 1,7 km. V ulici Počernická aktuálně probíhá výstavba tramvajové trati, která do budoucna přinese další možnosti pohodlného spojení s centrem Prahy. Malešice nabízí kompletní občanskou vybavenost – v okolí jsou obchody, restaurace, školy, školky, zdravotnická zařízení i další služby. Lokalita zároveň poskytuje příjemné a klidné bydlení s výhodou rychlé dostupnosti do širšího centra města. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost.

Parametry

Cena
6.88 mil. Kč (132308 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Dispozice
2+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
5
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
Realitní kancelář Honzík, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N03537

Odhad reálné ceny

7.14 mil. Kč
rozpětí 5.08 mil. – 8.99 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.42 mil. · váha 92 %
Cenová hladina (cr) 3.79 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.42 mil. Kč (rozpětí 5.24 mil. Kč – 9.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 45308 nabídek stejného druhu → 3.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 6.88 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno