prodej domu 154 m² s pozemkem 154 m²

Vroutek · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Klidné bydlení v přírodě dům 150 m², Mlýnce u Vroutku . Některé fotografie jsou upravené, jak může dům a pokoje vypadat, neodpovídají stavu . Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné obci Mlýnce u Vroutku, který nabízí ideální možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Nemovitost se nachází na příjemném a tichém místě obklopeném venkovskou atmosférou a přírodou. Zahrada za domem je pronajata od obce za dobrých podminek, cca. 144 m². Dům má zastavěnou plochu 154 m² a v poslední době prošel důležitými stavebními úpravami. Byla vybudována nová precizně provedená střecha se zateplením 40 cm minerální vaty, nový komín připravený pro instalaci krbu, nové rozvody vody a odpadů. Interiér domu je aktuálně připraven k dokončení – vnitřní zdivo je oklepané a připravené pro nové omítky, což novému majiteli umožňuje realizovat vlastní styl a dispozice bez nutnosti bourání. Součástí příprav jsou také dvě toalety, což zvyšuje komfort budoucího bydlení. Velkou výhodou je možnost dokoupení okolních pozemků schválená obcí, díky čemuž lze vytvořit zahradu, prostor pro odpočinek nebo rodinné zázemí dle vlastních potřeb. Nemovitost je vhodná jak pro trvalé rodinné bydlení, tak i pro rekreační využití. Pokud hledáte klidné místo na venkově s kvalitním základem a možností dokončení podle vlastních představ, tato nabídka může být právě pro vás. Majitel původně rekonstruoval dům precizně pro vlastní bydlení a při úpravách kladl důraz na kvalitu použitých materiálů i samotného provedení. Nakonec se však rozhodl pro jinou nemovitost, a proto je dům nyní nabízen k prodeji. Součástí inzerátu jsou jak aktuální fotografie skutečného stavu nemovitosti, tak i vizualizace představující možné budoucí dokončení interiéru dle původního záměru majitele. Dům tak nabízí jedinečnou možnost dokončit si bydlení podle vlastních představ, ale zároveň již s velmi kvalitně připraveným základem. Výhodou nemovitosti je také její dostupnost. Z obce Mlýnce je to pouhých 5 km do střediskové obce Vroutek a přibližně 10 km do většího města Podbořany s kompletní občanskou vybaveností. Nájezd na dálnici D6 u obce Lubenec je vzdálený pouze cca 8 km, díky čemuž je zajištěné pohodlné spojení směrem na Praha, kam se dostanete přibližně za 55 minut jízdy autem. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (17532 Kč/m²)
Užitná plocha: 154 m²
Pozemek: 154 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 19.05.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 154 m 2 Číslo zakázky: IDNES-032-NP09748

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	2.70 mil. Kč	+3.8 %
23.08.2026	2.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

17 532 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.89 mil. Kč

2.85 mil. – 4.97 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 4.35 mil. · váha 37 %

Model z dat 3.87 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.31 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 7.17 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 272 Kč/m² → 4.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.87 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 6.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 154 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 7.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 03:24

Rodinný dům v obci Mlýnce u Vroutku má novou střechu a připravené základy pro rekonstrukci interiéru podle vlastních představ. Zahrada u domu není v osobním vlastnictví, ale je pronajatá od obce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: pronajatá zahrada
nutne investice: dokončení interiéru, nové omítky

Dostupnost

Zastávka: 2712 m (Lubenec, u dálnice)
Nádraží: 3516 m (Lubenec zastávka)
Plzeň hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 185 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 202 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 250 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 255 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 288 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zdraženo 2.60 mil. → 2.70 mil.
23.08.2026	přidáno