Prodej bytu 1+1 34 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt 1+1 v osobním vlastnictví, který se nachází ve 2. patře, tedy ve 3. nadzemním podlaží bytového domu.

Byt je v dobrém a udržovaném stavu a nevyžaduje rozsáhlé rekonstrukce. Koupelna je rovněž v dobrém stavu. Příjemným bonusem je výhled do zeleně, který působí klidným dojmem.

Dispozice 1+1 nabízí praktické využití jak pro vlastní bydlení, tak zejména jako investiční příležitost k následnému pronájmu. Díky nízkému fondu oprav ve výši 1 253 Kč měsíčně mohou být měsíční náklady zajímavé i z pohledu investora.

Byt v osobním vlastnictví navíc představuje praktickou formu vlastnictví bez omezení spojených s družstevním bydlením.

Pokud hledáte menší byt v dobrém stavu, který může sloužit jako vlastní bydlení nebo jako investice, ráda Vám poskytnu více informací a domluvím prohlídku.

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (48529 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 8
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: orionis-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus plocha sklepa (m²): 2 sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 659 m MHD 156 m školka 101 m lékař 805 m pošta 1023 m restaurace 258 m škola 815 m obchod 1426 m vlak 1421 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.65 mil. Kč

48 529 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.43 mil. Kč

1.24 mil. – 1.59 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.38 mil. · váha 62 %

Model z dat 1.47 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 509 Kč/m² → 1.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.47 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 1.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Chomutov, Zahradní TIP)
Nádraží: 1279 m (Jirkov zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno