Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 95 m²

Nová Ves, Nová Ves · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám prodej prostorného zděného bytu o dispozici 3+1 s balkonem a vlastní garáží v obci Nová Ves, jen 5 km od Českých Budějovic. Byt se nachází v menším bytovém domě s pouhými čtyřmi bytovými jednotkami a v minulosti byt prošel postupnou modernizací. Dispozice nabízí samostatnou kuchyni s kuchyňskou linkou, prostorný obývací pokoj, ložnici, další samostatný pokoj, koupelnu se sprchovým koutem a samostatnou toaletu. K bytu náleží vlastní garáž přímo v domě, sklep a půdní prostor. Obyvatelům domu je dále k dispozici prostorná oplocená zahrada, která nabízí dostatek místa pro odpočinek, posezení nebo trávení volného času. Byt je ihned k nastěhování a po dohodě může zůstat také vybavený. Nová Ves je vyhledávanou lokalitou s výbornou dostupností do centra Českých Budějovic, kam se dostanete do 10 minut. V obci a jejím bezprostředním okolí je k dispozici potřebná občanská vybavenost, mateřská a základní škola v nedaleké Nedabyli, obchod, pošta, restaurace, autobusové i železniční spojení. V obci kvete bohatý spolkový život, a stejně tak zde sídlí i několik sportovních klubů. Okolí nabízí příjemné bydlení s dostatkem zeleně a možnostmi pro volnočasové aktivity, přitom s rychlou dostupností krajského města. Na byt Vám vyřídíme vhodné financování.

Parametry

Cena
5.00 mil. Kč (52579 Kč/m²)
Užitná plocha
95 m²
Pozemek
660 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
03.09.2026 (2 dny)
Prodávající
nidl-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 4 plocha zahrady (m²): 660 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 216

Vzdálenosti

bankomat 5929 m MHD 398 m školka 206 m lékař 3696 m pošta 76 m restaurace 2653 m škola 1260 m obchod 3688 m vlak 94 m

Odhad reálné ceny

7.92 mil. Kč
rozpětí 6.49 mil. – 8.58 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 5 km) 8.61 mil. · váha 65 %
Model z dat 6.46 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 8.84 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 8 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 609 Kč/m² → 8.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.46 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 7.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 45308 nabídek stejného druhu → 8.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
398 m (Nová Ves)
Nádraží
95 m (Nová Ves u Českých Budějovic)
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno