prodej chaty/chalupy 328 m² s pozemkem 1 557 m²
Malečov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, rodinného domu se stodolou - Malečov 160m², Ústí nad Labem Hledáte domov, kde si děti mohou hrát na zahradě, kde si po práci sednete na terasu s čajem, kde každý den začíná pocitem klidu? V srdci Malečova pro Vás máme tento rodinný patrový dům se stodolou, který poskytne rodině přesně to, co dnes všichni hledáme-prostor, klid, přírodu a opravdové zázemí. Co Vás zaujme : Prostorný dům vhodný pro velkou rodinu. Stodola ideální pro dílnu, sklad, podnikání nebo přestavbu na další obytný prostor. Atmosféra, která navozuje pocit domova, s okolní přírodou, která zve na procházky i víkendová dobrodružství. Nemovitost je vytápěna kotlem na pelety a vodu ohřívá elektrický bojler. Okna, střecha , podlahy jsou původní, nicméně v nemovitosti je možné po menších úpravách bydlet. Na pozemku se nachází využitelná garáž, prádelna, dřevník a zachovalá stodola, dále půda ze které lze vybudovat další bytová jednotka. Dům má vlastní studnu a je napojen na vodu , elektřinu, plyn, vše v původním stavu. Obec Malečov má bohatou kulturní tradici, pravidelně se zde pořádají společenské a sportovní akce. V obci je veškerá občanská vybavenost. V případě více zájemců se uskuteční aukce . Pro sjednání prohlídky kontaktujte makléřku. S financováním Vám pomůžeme za velmi výhodných podmínek Těšíme se na Vás.
Parametry
- Cena
- 3.25 mil. Kč (9909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 328 m²
- Pozemek
- 1557 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- G- Plus Realitní kancelář
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, jiný
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: jiný zdroj
Číslo zakázky: IDNES-643
Odhad reálné ceny
7.07 mil. Kč
rozpětí 5.41 mil. – 8.50 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 54 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
5.79 mil. · váha 45 %
Model z dat
5.17 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.47 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
14.14 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 655 Kč/m² → 5.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.17 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 7.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 10.63 mil. Kč (1181 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.38 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 657 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 14.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Malečov)
- Nádraží
- 2941 m (Panství Velichov)
- Praha hl. n.
- 116 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |