Prodej garáže 82 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor čtyř zděných garáží o celkové ploše 82 m², které jsou umístěny vedle sebe a uvnitř vzájemně propojené. Tvoří tak jeden kompaktní prostor, který lze využít nejen pro parkování více vozidel, ale také jako skladovací prostor, dílnu nebo zázemí pro podnikání.

Výhodou je především variabilita využití. Celý prostor lze využít jako kompaktní garážové zázemí pro více vozidel, případně jej přizpůsobit vlastním potřebám a využít pro skladování materiálu, vybavení či zboží.
Garáže jsou zděné, stojí na vlastním pozemku a jsou připojeny k elektřině. Celkový rozměr objektu je přibližně 13,9 × 5,9 m, jednotlivá vjezdová vrata mají šířku přibližně 2,4 m.

Nemovitost může být zajímavá také jako menší investice. Prostor lze ponechat jako celek a využívat jej pro vlastní potřebu, případně jej dále pronajímat jako garážové či skladovací prostory. Aktuální využití prostoru přitom představuje zajímavý nájemní potenciál.
Nemovitost se nachází v Praze 9 – Hloubětíně, v blízkosti ulice Kbelská, s rychlým napojením na hlavní komunikace směrem do centra Prahy i ven z města.

Hlavní přednosti:
- celková plocha 82 m²
- 4 zděné garáže vedle sebe
- garáže jsou vzájemně propojené
- možnost parkování více vozidel
- využití jako sklad, dílna či podnikatelské zázemí
- vlastní pozemek
- elektřina
- možnost vlastního využití i dalšího pronájmu
- dobrá automobilová dostupnost
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (47561 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 03.09.2026 (2 dny)
Prodávající: remax-life

Vybavení a sítě

elektřina: 230V typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 100

Vzdálenosti

bankomat 149 m MHD 131 m školka 180 m lékař 289 m metro 202 m pošta 1329 m restaurace 289 m škola 183 m obchod 183 m vlak 889 m

Odhad reálné ceny

2.48 mil. Kč

rozpětí 1.73 mil. – 2.98 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 57 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 45 km) 3.39 mil. · váha 37 %

Model z dat 1.79 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 2.68 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 4 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 373 Kč/m² → 3.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 2.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 1950 nabídek stejného druhu → 2.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Hlavní nádraží 4)
Nádraží: 5 m (Hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno