prodej chaty/chalupy 39 m² s pozemkem 421 m²
Křesín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, chata 39m², Křesín - Levousy, zahrada 366m², parkovací stání Dovolte, abych vám představil nabídku prodeje chaty u Ohře, v Dolnooharské tabuli. Jedná se o částečně zděnou chatu s dřevěnými prvky, s teráskou, průběžně udržovanou, bez zjevných závad, v chatové oblasti v obci Křesín, část Levousy. Byť je zde uváděno „chatová oblast“, jisté soukromí je zde zajištěno. V letním období si obyvatelé chaty užívají výhled do údolí řeky Ohře a v dáli je vidět České středohoří. Ostatně k Ohři je to jen pár kroků po svahu a odměnou je koupání v řece nebo třeba rybolov. Přesto se zde nemusíme obávat zvýšené hladiny řeky. Chata stojí na vlastním pozemku (405m²) a dokonce má vlastní parkovací místo (16m²), které je cca 45m od chaty. Do objektu je zavedena elektřina a v letních měsících je zde i voda. „Obývák“, ložnice, kuchyňka a koupelna je na 39m² zastavěné plochy chaty s evidenčním číslem. WC je samostatné, suché. Na výlety za přírodou je ideální nedaleká CHKO České středohoří. Kapitolu „hrady a zámky v okolí“ vyplňují Libochovice, Peruc, Budyně nad Ohří, Louhy a třeba Dlažkovice. Ostatně, samotná řeka Ohře je v mnoha ohledech zcela výjimečná. V současné době je chata pečlivě zazimována. Pro další informace kontaktujte makléře. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 685 000 Kč (17564 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Pozemek
- 421 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 366 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 39 m 2
Číslo zakázky: IDNES-023-NP08914
Odhad reálné ceny
1.51 mil. Kč
rozpětí 1.23 mil. – 1.97 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 55 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
721 053 · váha 12 %
Model z dat
1.38 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
1.67 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
1.68 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 489 Kč/m² → 721 053 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 167% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.38 mil. Kč (rozpětí 902 485 Kč – 2.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 1.26 mil. Kč (140 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.76 mil. Pozemek 421 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 685 000 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3339 m (Koštice)
- Nádraží
- 1130 m (Křesín)
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |