prodej domu 260 m² s pozemkem 1 052 m²
Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se 3 bytovými jednotkami 260 m², Varnsdorf Nabízíme k prodeji samostatně stojící cihlový rodinný dům ve Varnsdorfu, který nabízí tři bytové jednotky a široké možnosti využití – vícegenerační bydlení, investiční příležitost nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Dům disponuje dvěma nadzemními podlažími a sklepními prostory. V přízemí se nachází bytová jednotka 3+1, sestávající z chodby, kuchyně, komory, rekonstruované koupelny s vanou a WC a tří pokojů. Dále je zde byt 1+1 se vstupní chodbou, koupelnou, samostatným WC, prostornou kuchyní a obytnou místností. Tato jednotka je určena k rekonstrukci a nabízí možnost rozšíření o další pokoj. Ve 2. nadzemním podlaží se nachází prostorný byt 3+1 o výměře cca 120 m², který prošel rekonstrukcí zahrnující plastová okna, podlahy, stěny, koupelnu, elektroinstalaci a rozvody vody a odpadů. Příjemnou atmosféru vytváří krb umístěný v obývacím pokoji. Na domě byla provedena kompletní výměna střešní krytiny za novou pálenou tašku včetně rekonstrukce komínů. Krovy jsou ve velmi dobrém stavu. Každá bytová jednotka disponuje samostatným měřením vody a elektřiny a vlastním plynovým kotlem, což je výhodou jak při vícegeneračním bydlení, tak při případném pronájmu jednotlivých bytů. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, plyn, internet a elektřinu 230 V / 400 V. Součástí nemovitosti jsou také sklepní prostory a menší zahrádka u domu. Součástí prodeje je navíc samostatný pozemek – zahrada o výměře 647 m². Vzhledem ke třem bytovým jednotkám nabízí zahrada možnost praktického rozdělení na tři části tak, aby každá bytová jednotka mohla využívat vlastní část zahrady. Nemovitost se nachází v okrajové části Varnsdorfu s dobrou dostupností služeb a občanské vybavenosti. Díky třem samostatným bytovým jednotkám nabízí dům zajímavý potenciál jak pro vlastní či vícegenerační bydlení, tak jako investice s možností pronájmu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (17308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 1052 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- EU - GRAND REALITY
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 647 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-06009
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
17 308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.66 mil. Kč
5.02 mil. – 8.79 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.20 mil. · váha 31 %
Model z dat
5.53 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
7.15 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
12.42 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 846 Kč/m² → 6.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 7.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 152 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 12.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 21:32
Samostatně stojící cihlový rodinný dům se třemi bytovými jednotkami a zahradou. Jedna bytová jednotka vyžaduje rekonstrukci, jinak je dům po částečných opravách střechy a některých bytů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- vlastní plynový kotel pro každou jednotku
- stav strechy
- nová pálená taška
- prislusenstvi
- sklepní prostory, menší zahrádka u domu, samostatná zahrada 647 m2
- nutne investice
- byt 1+1 je určen k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 179 m (Varnsdorf, Žitavská)
- Nádraží
- 769 m (Varnsdorf)
- Liberec
- 62 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |