Pronájem restaurace 100 m²
Liberec, Liberec III-Jeřáb · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu nebytový prostor o velikosti 100 m2 s výlohami v centru Liberce, v blízkosti OC Forum.
Prostor, který je aktuálně zkolaudován na kavárnu, se nachází v přízemí bytového domu, který je součástí nového bytového komplexu v centru Liberce, ul. U Nisy.
Před kavárnou je prostor na předzahrádku.
Nábřeží prošlo celkovou revitalizací. Přes řeku byla postavena nová lávka, která navazuje na průchod mezi domy.
V ceně nájmu je jedno parkovací stání.
Autobusové a vlakové nádraží cca 5 min.
Prostor se nachází na frekventovaném místě v centru města.
K dispozici dle dohody.
Parametry
- Cena
- 39 000 Kč /měsíc (390 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- michaela-makovcova-profi-reality
Vybavení a sítě
energetika: 0.1
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
parkování
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
Odhad reálné ceny
25 249 Kč
rozpětí 16 911 – 38 446 Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 54 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
24 440 · váha 78 %
Model z dat
31 946 · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
20 760 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 244 Kč/m² → 24 440 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 946 Kč (rozpětí 19 097 Kč – 57 309 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 10437 nabídek stejného druhu → 20 760 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |