Pronájem restaurace 100 m²

Liberec, Liberec III-Jeřáb · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu nebytový prostor o velikosti 100 m2 s výlohami v centru Liberce, v blízkosti OC Forum.

Prostor, který je aktuálně zkolaudován na kavárnu, se nachází v přízemí bytového domu, který je součástí nového bytového komplexu v centru Liberce, ul. U Nisy.

Před kavárnou je prostor na předzahrádku.

Nábřeží prošlo celkovou revitalizací. Přes řeku byla postavena nová lávka, která navazuje na průchod mezi domy.

V ceně nájmu je jedno parkovací stání.
Autobusové a vlakové nádraží cca 5 min. 

Prostor se nachází na frekventovaném místě v centru města.

K dispozici dle dohody.

Parametry

Cena: 39 000 Kč /měsíc (390 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 10
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: michaela-makovcova-profi-reality

Vybavení a sítě

energetika: 0.1 okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst parkování typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 114 m MHD 70 m školka 193 m lékař 64 m pošta 518 m restaurace 111 m škola 302 m obchod 274 m vlak 528 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

39 000 Kč

390 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26 142 Kč

20 344 – 35 988 Kč

Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 24 926 · váha 86 %

Model z dat 39 768 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 22 360 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 249 Kč/m² → 24 926 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 768 Kč (rozpětí 25 287 Kč – 62 562 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 22 360 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 10 m (Rybníček)
Nádraží: 534 m (Liberec)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno